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律师答疑
什么情况下承租人没有优先购买权
律师答疑:
一、什么情况下承租人没有优先购买权优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。承租人不得主张优先购买权的四种情形:1.房屋共有人行使优先购买权的;2.出租人将房屋出卖给近亲属, ...
拆除违建租户有补偿吗?
一、拆除违建租户有补偿吗?拆除违建租户是没有补偿的。出租人将违法建筑进行出租时,租赁合同是无效的,承租人能不能要求赔偿,依据实际情况而定。现行《商品房管理办法》第六条明确规定,属于违法建筑的房屋不得出 ...
租赁物损坏后由谁来承担损坏责任
一、租赁物损坏后由谁来承担损坏责任租赁物损坏,承租人有过错的,承担赔偿责任;没有过错的,不承担赔偿责任。1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照 ...
公租房动迁款怎么分配的
一、公租房动迁款怎么分配的公租房拆迁补偿金的分配主要遵循一人一份、等分的原则。在这个问题上,承租人在下列特殊情况下可以享受更多的拆迁补偿:可以更适当地分配的:1、承租人或共有人年迈体弱,缺乏财力,按平 ...
哪些情形下承租人不能主张优先购买权
一、哪些情形下承租人不能主张优先购买权优先购买权是法律赋予特定对象的先于其他权利人主张自己财产权利的权利。承租人不得主张优先购买权的四种情形:1.房屋共有人行使优先购买权的;2.出租人将房屋出卖给近亲 ...
租赁物损坏责任应该由谁来承担
一、租赁物损坏责任应该由谁来承担租赁物损坏,承租人有过错的,承担赔偿责任;没有过错的,不承担赔偿责任。1、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照约 ...
不知情购买了返租商铺怎么办
一、不知情购买了返租商铺怎么办?可以请求法院确认商铺买卖合同无效,以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法 ...
因商铺返租被骗该怎么办
一、因商铺返租被骗该怎么办?被骗钱的应该报警处理,诈骗数额在公私财物价值三千元至一万元以上的涉嫌诈骗罪。《刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处 ...
一房数租的处理方式有哪些
一、一房数租的处理方式有哪些出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(1)已经合法占有租赁房屋的;(2)已经办理登记备 ...
一房数租怎么确定承租人
一、一房数租怎么确定承租人出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(1)已经合法占有租赁房屋的;(2)已经办理登记备案 ...
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