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律师答疑
房屋可以赠予吗
律师答疑:
办理流程1.缴纳契税(地税局房地产税务所)2.办理赠与转移登记登记3.缴费4.领取产权证所需材料赠与方:身份证明、户口簿、房屋所有权证受赠方:身份证明、契税完税证明说明直系亲属,指一脉相承的血缘关系的 ...
房屋存在租赁的情况下能不能买卖呢
房屋存在租赁能否买卖根据《民法典》三十九条的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《民法典》第七百二十五条的规定,“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租 ...
要求开发商退换定金的两种情形
开发商退换定金的两种情形所谓认购是指签订《商品房认购书》,《商品房认购书》是购房者与开发商签订的一份合同,而且独立于正式房屋买卖合同(认购后的房源状态在北京市住房和城乡建设委员会网站上该项目信息公示显 ...
定金什么条件下可以退
定金什么情况下可以退根据《担保法》九十八条的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定 ...
购房时怎么办理按揭
目前按揭的条件是:按照银行《个人住房贷款管理办法》规定:“贷款人要有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者 ...
月供多少最合理呢
一、月供多少最合理呢?具体的月还款额要取决于贷款人的收入水平,在这里要跟大家分享的是月供占还款额的比例为多少最合适。其实,银行在处理我们的贷款申请时,具体的额度也是根据我们的收入来判定。一般来说,银行 ...
购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果
五证分别是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。五证不全别买房后果很严重1、骗取定(订)金不法开发商为了套取购房者钱财,土 ...
哪些条款必须约定在补充协议中
补充协议补充协议亦是商品房买卖合同比较重要的一部分,与商品房买卖合同具有同等法律效力。补充协议通常是由开发商单方起草,对开发商而言是有优势的。因此,购房者应谨防开发商提供的补充协议,若是该补充协议加重 ...
购买到了查封房怎么处理
购买到了查封房怎么处理可以申请退款。《房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者 ...
怎么认定黑白合同的法律效力
怎么认定黑白合同的法律效力两份合同的效力如何确定,首先要区分合同的成立和生效。合同成立是指当事人就某特定事项自愿达成合意,只要双方当事人意思表示一致,合同即成立。合同的生 效是指依法成立的合同在当事人 ...
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