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律师答疑
租转租商铺注意事项是什么
律师答疑:
1、调查商铺的产权承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用 ...
无偿使用房屋要签租赁合同吗?
一、无偿使用房屋要签租赁合同吗?无偿使用房屋不需要重新签合同,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主 ...
房东私自涨租能不能解除合同
一、房东私自涨租能不能解除合同租房合同是基于双方平等协商的基础上自愿签订的,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。房东违约涨价的,可以解除合同,并且要求赔 ...
房屋转租需要重新签合同吗?
一、房屋转租需要重新签合同吗?转租一般需要签订转租合同,承租人与出租人之间不必重新签订合同。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成 ...
公房承租户名变更的条件是什么?
一、公房承租户名变更的条件是什么?1、在租赁期限内,原承租人外迁或死亡(外迁是指房屋承租人另有正式住房,不在继续在原房居住且有承租人户籍转移证明);2、要求更名的当事人与原承租人必须是同一户籍共同居住 ...
西安公租房要什么条件才能申请
一、西安公租房要什么条件才能申请年满18周岁(不含在校学生)且家庭收入和人均住房面积符合准入条件的人员或家庭。其中:1、单身人均月收入低于4176元/人月;两人家庭人均月收入低于3828元/人月;三人 ...
签订转租合同需要转租证明吗?
一、签订转租合同需要转租证明吗?不需要。房屋转租合同是指房屋承租人将承租的房屋部分或者全部租赁给第三人,由第三人向承租人支付租金的合同。转租的房子不需要和房东签合同,房屋承租人将房屋转租给次承租人,应 ...
如何解决房产纠纷
房产纠纷的产生原因分析目前产生的大量房产纠纷,主要分以下几类:一是房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。二是房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。三是房屋优先 ...
房子登记在孩子名下哪些风险
不过,“用心良苦”的家长们只想到了“娃娃房”的利,却没意识到它的弊。为什么大家都想把房子放到孩子名下?1、规避税费将房子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担 ...
房地产买卖合同如何写
出卖方(甲方):___________________________地址:____________________________________邮码:_______________电话:_____ ...
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