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律师答疑
律师教你如何应对房屋租赁纠纷
律师答疑:
租赁期间承租人的租房义务有哪些?使用过程中物品难免毁损,责任由谁承担?在双方签订的租房合同内,若约定有承租人致使屋内结构、物品受损时的责任约定,就按合同约定来处理;若没签合同,建议双方协商解决。在租房 ...
租房合同违约金标准
租房合同违约金标准一、租房合同的违约金多少合适(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时 ...
什么是房屋先卖后租
一、什么是房屋先卖后租 房屋所有权人在将所有房屋出卖给一方后,尚未办理房屋登记手续或已经办理登记手续,但又将房屋出租给他人的行为。 二、办理房屋登记手续后出租房屋如何处理? 房屋在我国属于不动产,而 ...
房屋租赁合同纠纷如何确定管辖
房屋租赁合同纠纷如何确定管辖房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院管辖。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认 ...
房屋转租中次承租人的优先购买权的法律特征
1、次承租人优先购买权是以承租人的优先购买权的存在为基础。在转租合同关系中,存在出租人与承租人,承租人与次承租人之间两个租赁合同关系,次承租人与出租人之间无直接的合同关系。因而次承租人不能直接享有优先 ...
涉及承租人优先购买权若干问题的裁判标准
(一)对何为出租人“出卖”行为的判断标准承租人的优先购买权,自租赁合同生效时同时成立。但是,按照前述法律和司法解释的规定,承租人的优先购买权只能在出租人出卖房屋时才能行使。那么,如何界定“出卖”的含义 ...
任意解除权存在的情形有哪些
一、任意解除权存在的情形有哪些(一)双方享有任意解除权的情形下列二类合同,“双方当事人”都享有任意解除权:①委托合同。②不定期租赁合同。不定期租赁合同有三种情形:(a)租赁期限6个月以上的合同,当事人 ...
被抵押的房屋可以出租吗
一、被抵押的房屋可以出租吗如果房东得到了抵押权人的同意,就可以出租,如果没有经过抵押权人同意该房屋就不能出租。所以,承租人一定要仔细检查房产证,了解房屋的产权状况,如果看到房产证上说明该房屋已被抵押的 ...
拆迁租赁房屋时承租人的补偿项目有哪些
拆迁租赁房屋时承租人的补偿项目有哪些1、搬迁费,又称搬迁补助费《国有土地上房屋征收和补偿条例》第十七条的规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;( ...
房屋承租人优先购买权的行使条件
房屋承租人优先购买权具有以下特征:一、主体的专属性,即根据合同的相对性,优先购买权必须由承租人来行使;二、客体的特定性,即承租人优先购买权指向的客体是租赁物——房屋;三、权利内容的受限性,即承租人应在 ...
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