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律师答疑
交易二手房时的流程是怎样的
律师答疑:
一、交易二手房时的流程是怎样的1、交易二手房时的流程是:去实地看房,查询好房屋信息;确定房屋产权就交定金,检查好合同内容并就签订好合同;准备好材料去银行贷款;办理过户手续。2、法律依据:《中华人民共和 ...
二手房交易时夫妻双方是否必须到场
一、二手房交易时夫妻双方是否必须到1、二手房交易时夫妻双方是否必须到场这个问题详情如下:买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋 ...
二手房交易阴阳合同的效力有哪些
一、二手房交易阴阳合同的效力有哪些1、二手房交易阴阳合同的效力有:阴合同中的价款是双方的真实意思表示,在不违反法律规定的情况下应当认定为有效;阳合同是对外登记公示的合同,因未体现当事人的真实意思不发生 ...
二手房买卖是否必须要有不动产证
一、二手房买卖是否必须要有不动产证1、二手房买卖必须要有不动产证。不动产证是对该房屋拥有所有权的证明,没有不动产证的房屋存在没有产权证明的障碍,买卖没有所有权的房屋属于无权处分,不能依法登记领取权属证 ...
二手房改房如何交易
一、二手房改房如何交易1、二手房改房的交易:(1)、买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方必须提供合法有效的证件;(2)、买卖双方达成一致的意见之后,签订至少一式三份的房屋买卖合同;(3)、双方共同 ...
二手房买卖税费怎样交
一、二手房买卖税费怎样交1、二手房买卖税费需要交纳3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的营 ...
买二手房预审多久
一、买二手房预审多久1、买二手房预审需要一周左右。一般个人购房资格审核和房产的房屋核验是同时进行的,只要个人资格审核、房屋核验完成就能做网签,进行资金监管、缴税、过户当天就能完成。2、法律依据:《商品 ...
应该怎样才能防范二手房交易陷阱
一、应该怎样才能防范二手房交易陷阱1、防范二手房交易陷阱应注意是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定 ...
贷款买二手房的期限是多长时间
一、贷款买二手房的期限是多长时间1、贷款买二手房的期限是多长时间,由借贷双方协商确定,一般情况下,房贷期限最长不超过30年。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第六百六十七条【借款合同定义】借款合同 ...
如果二手房买卖网签之后如何撤销
一、如果二手房买卖网签之后如何撤销1、二手房买卖网签之后撤销需要双方当事人填写撤销备案申请表,同时携带各自的身份证、合同到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签登记、注销合同登记备案。2、法律依据:《中华 ...
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