今天给各位分享二手新房的知识，其中也会对二手新房入住有什么讲究进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

二手房和新房有哪些区别

现在房价寸土寸金，我们在选房的时候应考虑自家经济实力，一般来说新房的价格比较高一些，但是二手房有二手房的优势，可谓是各有千秋，那么，二手房和新房的区别有哪些呢？下面，小编将详细的为大家介绍一下二者的不同之处。

二手房和新房的区别

1、风险系数不同

二手房的风险系数是已知的，可以检测到房屋质量、房龄、配套设施等等如何，还可以清楚的了解到房屋本身的地段的升值空间、户型、采光等等问题，可以对自己未来的房子的情况一目了然。

新房一般为期房，由于期房是看不见实体房子的，好不容易交房还有可能要面临向开发商 *** 的风险。因此在选择新房要具备 “火眼金睛”，以便选择更加可靠的项目。

虽然二手房或新房的风险系数不同，但购房者在购房前都要了解房子各方面的风险系数，做到心中有数。

2、产权风险

无论是新房还是二手房，大家都非常重视产权问题。新房的买卖对象是开发商，由于是初次买卖，产权风险较小。而二手房的产权问题比较复杂，常常有看到夫妻其中一方私行处置共同产业或其他情况，这类在合同签订过户之后，很有可能出现合同无效等情况。

3、地段有差异

地段和升值空间息息相关，很多新房都建在城市的周边，与市中心距离比较远，或者市区拆迁后，在其基础上建新房，价格也比较贵。但二手房无论是地段还是环境等各方面都不错的。从这方面看，二手房的地段比新房更加优异。

4、户型和外观会不同

如果比较重视颜值的话，新房肯定要优于二手房的，无论从房屋的外观和户型看，设计也变的越来越新颖，而且采光、户型、小区绿化等等都比较吸引人的。

文章结语：关于二手房和新房的区别就为大家介绍到这里了，其实，选房的时候无论是新房还是二手房，适合自己的才是更好的。

二手房和新房的区别，需要注意些什么

现在房价一天比一天高，因此不少年轻人都会购买二手房来减轻自己的经济负担，那么二手房和新房的区别有哪些呢?

一、二手房和新房的区别

1、税费和交易方式不同

二手房和新房的税费和交易方式是不一样的，购买新房业主不仅需要缴纳契税，还需要缴纳城市维护建筑税，但购买二手房，除了缴纳契税外，还需缴纳个人所得税与营业税。至于交易方式，新房使用的是自行交易方式，而二手房是将委托交易与自行交易两种方式相结合。

2、交易的风险和程序不同

一般情况下，新房在购买的时候还处在装修阶段，消费者对新房的实际情况并不是很了解，容易出现房屋配套和质量上的问题，至于产权，由于新房是之一次进行交易，产权风险比较小。二手房人们可以对房屋的环境、户型、质量等一目了然，因此房屋的配套设施和质量基本没太大的问题，但是产权风险就比较大了。就签约程序来看，新房签约基本是交给开发商办理，而二手房需要买卖双方同时进行，程序要复杂很多。

3、新房和二手房的性价比差异

新房价格是由开发商决定的，定价标准主要是看楼盘地段未来的发展、居住环境、施工成本以及拿地价格，其实楼盘售价存在非常大的水分，而且一般情况下开发商是不会同意降价的。而二手房，房价是由房东和中介决定的，主要是根据周边新房售价、房屋现有配置和房屋现状来决定，性价比比较高，而且有很大的讲价空间。

4、新房和二手房的装修情况

新房大多都是毛坯房，要对房子进行装修才可以入住，而二手房大多都是装修好的，可以直接拎包入住。但如果你对房屋装修的要求比较高，那建议你选择新房，毕竟二手房翻新会大大增加装修成本。

二、购买二手房的注意事项

1、 查明真实情况

二手房买卖双方一般都不认识，因此需查看对方的个人身份及房屋状况。除此之外，还需要查看房屋的房地产权利限制状况、土地状况等房屋信息，当然更重要的是查明对方是不是拥有房屋所有权的人。

2、 留心付款方式

在二手房交易过程中，最容易引起争议的就是付款方式，所以交易双方应确定好付款金额、付款日期与付款方式，当然最安全的付款方式就是买方先将现金存入银行，买卖双方在银行进行交易，买方把现金取出来，然后直接存入卖方的银行账户里。

3、确定交房时间

双方买卖意向达成一致后，要在二手房买卖合同中写明交房的时间，需写明卖方什么时候以什么方式将房屋转给买方，如果不能按照合同上的时间交房，买方可以得到什么赔偿。

4、仔细阅读合同条款

房产中介在拟定合同的时候，一般都会重复使用相同格式的合同，而且中介主要是考虑自身的利益，合同中可能会出现对买房不利的内容，因此，买房在签订房屋买卖合同的时候，一定要看清楚合同中的每一个条款，别急着签字。

综合：每个家庭的财力和结构都不一样，主要还是根据个人的需求进行选择，毕竟买房是一件大事，但如果遇到适合的房子，各方面条件也好，就果断入手吧!

买二手房和买新房有什么区别

买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。尤其是今年房地产市场通过降首付、降贷款利率、增加货币供应量、放款贷款政策等手段，逐步松绑楼市，在房价回温、人们买房意愿逐渐增长的今天，买新房和买二手房的问题又逐渐的显现出来，那同样都是买房，买二手房和买新房有什么区别？

1、交易条件不同

开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书

二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。

2、买房首付、贷款额度不同

新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。

比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。

新房的首付款为30万。

二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。

3、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

4、买房税费不同

新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。

二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样

①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。

③满五少有的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。

相比之下，新房的税费比二手房低不少。

5、交易主体、流程繁简不同

新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。

新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。

6、房龄长短不同

房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。

二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。

7、交房时间长短不同

如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。

8、买房风险不同

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

9、小区、房屋本身的不同

①装修程度

新房一般是毛坯房或者精装房。

市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。

购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。

②户型结构

房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。

③各项配套

买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。

买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。

买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。

二手房和新房区别有哪些

【输入面积，免费获取装修报价】

现在房源有分为新房和二手房，但是不管你是要买新房还是二手房，这个都是要根据自己的需求来定，看一下你自己适合哪种风格的房子。下面小编就来给大家介绍一下二手房和新房区别有哪些。\r\n \r\n \r\n\r\n区别一：首付、贷款额度不同\r\n \r\n\r\n新房和二手房的首付比例其实是一样的，但是在实际交易过程中，二手房它的首付往往会多一些，主要就是因为买新房计算贷款额度时使用房价*可贷款比例，但是二手房就是使用了评估价*可贷比例。\r\n \r\n\r\n区别二：贷款年限不同\r\n \r\n\r\n贷款的年限也是会受到一些因素的，可以说最常见的影响因素就是贷款人的年龄，但是有一些二手房有房龄过老，那么在你买房时贷款的年限也是会受到限制。\r\n \r\n \r\n\r\n区别三：税费不一样\r\n \r\n\r\n新房主要还要缴纳契税，比如说像房屋维修基金，一年的物业费和取暖费等主要税费，但是我们知道二手房由于那房产证的时间长短不一样，所以说它上交的税费也不一样。而相比之下，新房的税费就是会二手房低不少。\r\n \r\n\r\n区别四：流程不同\r\n \r\n\r\n新房就是买房者跟开发商之间进行交易的，二手房一般来说就是购房者、卖家和中介等三方进行交易，而且还有可能会涉及到的人员多、部门广。因此买新房的流程相对来说会比较简单一些，二手房交易就比较复杂。\r\n \r\n \r\n\r\n区别五：房龄的长短\r\n \r\n\r\n要知道像房龄的计算都是从房屋竣工之日就开始算起的，新房一般来就是在开发商购买土地之后几年之内才开始进行建设，到入住时房龄仍然还比较少，但是二手房都是一些老旧的二手房，房龄比较大。房龄大了之后，这个时候贷款起来也会比较难，房屋质量也是比较容易出现问题。\r\n \r\n\r\n区别六：交房时间\r\n \r\n\r\n如果购房者买的新房是属于期房，那么就要等上一些时间才会交房，如果购买的是现房，就会跟与二手房一样，交房比较快。\r\n \r\n\r\n区别七：风险\r\n \r\n\r\n如果买的是期房，主要风险就有可能会延期交房，而且还有可能会出现烂尾楼，房屋质量问题等现象发生。二手房的主要风险来自房子本身问题。\r\n \r\n \r\n\r\n总结：关于二手房和新房区别有哪些相关内容就介绍到这，我们知道二手房和新房的区别还是比较大，而且它们之前也是有很多的不同之处。

【算一算你家装修要花多少钱】

买二手房还是新房划算

【算一算你家装修要花多少钱】

在买房时很多人都会在新房和二手房之间徘回犹豫，想买二手房时，想想二手房归别人住过，新房虽然好，但价格高昂，因此很多有选择困难症的人就会陷入各种纠结中，那么买房时选择二手房还是新房哪个划算?

买二手房还是新房划算

在新房二手房之间没有哪个划算，如果购买人想尽早入住，且不想装修的情况下，可购买二手房划算;但对于很多强迫症的人或居住时间不着急的，可买新房划算，因新房户型设计较为很合理，空间利用率可达更高，也不会出现社会上传说的凶宅，且新房还能根据自己的喜好设计风格。

新房和二手房之间，还是有很多对比的，具体的应该从实际出发：

1、新房因为建造时间较近，且户型设计较为很合理，空间利用率可达更高，没有狭小的设计死角，这一点是很多老旧户型的二手房不能比的。

2、新房的产权清晰，购买人是产权的之一任主人，产权也经常是由开发商或者指定的律师办理，因此产权清晰;但二手房不一样，有可能出现过多任产权所有人，还有就是产权时间新房是70年，而二手房就可能已经变成50年甚至更少。

3、二手房更大的优点就是可快速交钱，办理产权证，且能及时入住;还有就是二手房小区较老，周边的配套设施都已定型，而新房则还处于规划当中，不可控因素太大。

4、如果新房和二手房同等价格的情况下，购买新房的首付可能较低，因为二手房银行为控制风险会降低评估价格，且贷款的比例也较低。

其实买房还是得看购买人是使用于居住还是投资，还有家庭成员之间来决定，因为自己居住的可选择一些小区配套成熟的楼房，如果家中无老人小孩则可选择新房，毕竟新房可根据自己的喜好来设计，且新房没有产权抵押纠纷及卖家拿钱跑路等情况。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】

二手房和新房哪个划算

【算一算你家装修要花多少钱】

俗话说“人不如旧，衣不如新”，那么在买房子这件事情上，人们通常又该如何选择呢?相信很多人都非常纠结，新房有新房的好，二手房有二手房的优势，二手房和新房哪个更划算?确实让人脑壳疼，下面就让小编来为大家分析一下吧。

1、 从入住时间上来比较

我国的新房通常情况下都是期房，买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房，买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话，买二手房会比买新房节约一些房租。

2、从价格上来比较

首先，相同的区域和相同的地段，二手房通常情况下会比新房更便宜。其次，新房的价格比较固定，没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候，房屋价格上就会有非常大的折扣。

3、从居住品质上来比较

新建的房屋设计时尚新颖，同时还具有诸多优势，比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差，居住其中生活质量会降低不少。

4、 从银行贷款来比较

新建房屋无论采取何种方式贷款，一般都没有什么问题，手续和审批都比较简单。而对于二手房来说，银行出于规避风险的需要，房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。既使能贷款，贷款的年限和贷款的金额也会大大地降低，这样就会增加购房者的负担。

5、 从买房风险上来看

二手房容易存在历史遗留问题，导致产权不清晰，又或者是碰到房屋质量有问题，还可能是凶宅等等。当然，新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。

6、从周边配套设施来看

城市的高度发展，市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了，所以二手房占据的地理位置更好，周边生活配套设施更为齐全。

编后小结：以上就是关于“二手房和新房哪个划算”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些启发。其实，人生没有十全十美的事情，买房子也是一样，需要根据自身的条件作出一些取舍，适合自己的就是更好的不是吗!

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】