今天给各位分享商品房使用年限的知识，其中也会对商品房使用年限50年到期后怎么办进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

商品房使用年限是多少年?到期后怎么办?

商品房主要指的是经过 *** 有关部门批准，有房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。一般商品房使用年限指的是房子的有土地的使用年限，年限在70年。如果使用年限到期以后，根据国家相法律规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。一般商品房使用年限指的是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。而它的建筑产权是所在国有土地的使用年限。

在我国的《物权法》之一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

当住宅建设的商品房用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。商品房产权年限是70年，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限。

1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。

3、如果房子要拆了。 *** 会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。

《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

商品房使用年限从什么时候开始多少年

从法律规定来看，对于一般的民用住宅规定的商品房的使用年限为70年，但这并不是从者购买了房屋开始计算的，而是从开发商获得了土地使用权开始计算。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》第十二条土地使用权出让较高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

商品房产权是多少年

我们在购买商品房时，有很多选择，如普通住宅商品房、商住两用商品房、以及纯商业商品房，由于房子的土地性质不同，土地使用权限也是不同的。那么商品房是多少年产权，以及70年普通住宅商品房产权到期之后怎么办，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、商品房是多少年产权

根据土地性质的不同，商品房的年限也是不同的，住宅的土地使用年限是70年，商住的土地使用年限是50年，而商业商品房的土地使用权是40年。这里要明确一定，房屋的产权是永远归购房者所有，而土地是属于国家的，购房者只是拥有一定期限的使用权限。

二、70年普通住宅商品房产权到期之后怎么办

我们在购买了普通住房之后，要明确一点，房子的产权是归购房者所有的，只是土地使用权是归国家所有，而我们购买的普通住宅所能够使用的土地年限是70年，而土地使用权到期之后，有以下两种情况：

1、房子的土地使用权到期，房子的所有权人可以带上相关的材料，前往房管局的相关部门，申请延期土地使用权，并根据当前市场的价格补交土地出让金。这里更好是和整栋楼的业主一同前往续办土地使用权。

2、 *** 在该土地上有做相应的规划，有必要回收那块土地，但是土地上的房屋是归购房者所有的，因此 *** 会给予业主相应的补偿，多数情况是给土地上的业主分配一套拆迁安置房。

关于商品房是多数年产权，以及70年普通住宅商品房产权到期之后怎么办，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?由于土地性质的不同，购房者所拥有的土地使用权是不同的，在土地使用权到期后，可以延长使用期限哦。

商品房产权年限是多少

买房是人生中的重大事情，而商品房是我们生活中接触最多的一种房屋，有很多朋友对于商品房的产权年限不怎么清楚，商品房是70年产权吗？下面就和小编一起来了解下吧。

商品房是70年产权吗

1、商品房是指在市场经济的条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权以后，建造好房屋，然后再把房屋销售出去，被销售的房屋都是按照当地的房地产市场价格来出售的。

2、商品房的价格是由成本、税金、利润、代收费用、地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外商品房根据销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

3、从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可以在市场上自由的进行交易，并且不受 *** 的政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

4、自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或者是其他建筑物是不属于商品房范围的。商品房是由开发商开发建设的供销售的房屋，并且可以办理产权证和国土证，也可以自行定制价格出售的一种产权房。

5、商品房的产权年限除了有七十年以外，还有五十年和四十年这两种。商品房的产权年限时间和商品房的房屋性质是息息相关相关的。一般情况下普通住宅性质的商品房产权年限是七十年，纯商业性质的商品房产权年限是四十年，商住两用性质的商品房产权年限是五十年。房屋产权年限的实际计算时间是从开发商拿到土地的当天开始计算。

6、根据商品房的用途商品房分为三种性质：

(1)普通住宅商品房：指提供给家庭、个人生活居住而使用的房屋，这类型房屋的产权年限是70年。

(2)纯商业商品房：指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，这类型房屋的产权年限是40年。

(3)商住两用商品房：指商住两用性质的房屋，大多数是城市综合体类楼盘，这类型房屋的产权年限是50年。

商品房的产权年限一般有70年、50年、40年3种说法，商品房的产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。以上就是小编介绍的关于商品房是70年产权吗的全部内容，希望对大家有所帮助。

商品房使用权多少年

商品房是多少年产权，指房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。

商品房使用年限为多少年

商品房使用年限70年，我国法律规定， 土地使用权出让 更高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 《城镇国有土地使用权出让和 *** 暂行条例》第十二条