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什么叫房地产税

什么叫房地产税

什么叫房地产税，此前上海和重庆在2011年已经开始了房地产税的试点，但力度较小。可以预见的是，此次试点城市将较大范围地扩容，征收力度肯定比沪渝要大，什么叫房地产税。

什么叫房地产税1

什么是房地产税？

顾名思义，给拥有的房产缴税叫房产税，给占用的土地缴税叫地产税，合起来就叫房地产税。有人说，我们买房时不是缴税了吗，怎么现在还要缴税呢？你在买房的时候交的是购置税，以前买了房子不租或不住，持有几乎没有成本，未来征收房地产税是每年都要缴。

为何要收房地产税？

一、为地方 *** 的财政收入找到一条出路。过去中国地方 *** 一直靠买地维持财政，对土地出让金极其依赖。很多人认为，开征房地产税是为了控制过高的房价，这是误解。征收房地产税是为了解决地方财政收入问题，当然它短期内必然会造成群众恐慌，影响到房价的波动。

二、为实现共同富裕。现在中国居民财富的70%都在房产上。房子高泡沫让有房比没房的更加有钱，作为调节收入分配的房地产税，可以一定的缩小贫富分化。

现在是先找几个重要城市做试点，试点期5年，5年内不会扩展到全国，在这期间积累经验，发现问题，然后通过立法最后确定下来，才会在全国推行。其实，征收房地产税在中国不是特例，世界上大多数国家都在征收房地产税。例如，以一套200万元的房子为例。在美国，每个州的税率标准不一样，税率在1%~3%，中位数为1%，每年要缴2万元人民币税金。在日本税率是1.7%，每年要缴3.4万元人民币，在英国每年也要缴1万元人民币。别把征收房地产税当成洪水猛兽，从未来看城市发展，这是一件好事。因为地方 *** 钱多了，就能为百姓创造更多服务，营造出一个更公平更和谐的社会。

什么叫房地产税2

关于怎么开征房地产税已经争论了十几年。此前有观点认为，基于我国土地国有的性质，开征房地产税有违公平，属于重复征税。此次开启试点，并没有完全解决争议，而是希望通过摸着石头过河，找到一种适合我国国情的房地产税。

此次改革明确了试点城市改革的核心，包括居住用和非居住用等各类房地产，而不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这里说明改革的三个思路：

之一、改革的核心是居住用的住宅项目，这是当前老百姓最为关注的内容；

第二、非居住用房地产本身有房产税一说，此次试点城市会从房产税的试点转变为房地产税的改革；

第三、农村住房不纳入改革，当前改革是指国有建设用地的相关住房。

关于此次试点的区域，经济学家管清友认为，试点区域大概率仍是从热点城市开始，以此盘活存量、增加供给，确保基础住房需求得到满足。

此前上海和重庆在2011年已经开始了房地产税的试点，但力度较小。从上海的试点实践看，房地产税征收对象是指上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新购的住房。按照规定，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。

可以预见的是，此次试点城市将较大范围地扩容，一是因为此前的试点效果并不明显，需要积累更多试点经验。二是因为当前热点城市早已经超过沪渝所覆盖的范围，在过去几年的房地产行业，除了北上广深这样的一线城市，还有杭州、厦门、合肥、南京、郑州、武汉、成都、西安这样的准一线城市，这些都是近几年在房地产市场上有代表性且房价上涨过快的城市。

所以接下来的'试点，房地产税的征收力度肯定比沪渝要大，税率要高，征收对象要广。之一批试点城市，大概率在浙江、深圳、厦门、海南等省市进行，上海和重庆也会随之调整，之一批试点城市数量将会超过10个。

另外，老百姓最关心的是房地产税的征缴力度。管清友认为，在计税方式上大概率采取从价计税，且可能采用超额累进税率，起征点不会很低，对于刚需、刚改税负不会太大。

对于税率，按照国际惯例，一般在0.5%-3%之间。市场大致的共识是试点城市税率不会超过1%，不过这个税率对于一线城市的房产来说仍具有较大的压力，以上海一套1000万的房子来算，如果是1%的税率，那每年要交10万的税，对于普通家庭来说，也是一笔沉重的负担。

对于征税方式，有评论认为，如果征持有环节，那么其实应该对冲土地使用权到期之后的土地出让金补缴；如果征交易环节，那么，不过就是在契税、个税、增值税之外加了一个税而已。从土地出让开始到二手房买卖，房地产每一个环节都是税，多一个也无妨。

还有一个大家关注的，是房地产税的免征面积。这里面需要关注的是两个数据，一个是住建部公布的2023年城镇人均住房建筑面积39.8平方米，二是任泽平团队通过研究得出的，1978-2023年中国城镇住房套数从约3100万套增至3.63亿套，套户比从0.8增至1.09。

我个人认为，基于公平与效率的考虑，免征面积会在60平左右，以当前较为普遍的四口之家来说，免征面积达到240平，这样既保证绝大多数居住属性的房子在免征范围之内，还能豁免一套投资属性的房子。

考虑到此次试点的时间为5年，前两年是摸索期，后三年是总结改进期，政策会不断完善。

什么是房地产税

什么是房地产税。

房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

房地产税的发展历程

1949年中华人民共和国建立后，政务院发布《全国税政实施要则》（1950年）将房产税列为开征的14个税种之一。



1951年8月政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》，将房产税与地产税合并为房地产税。

1973年简化税制，把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税，保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。

1984年改革工商税制，国家决定恢复征收房地产税，将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。

1986年9月15日国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，同年10月1日起施行，适用于国内单位和个人。

2023年税收专项检查大幕初启。记者日前从国家税务总局获悉，房地产及建筑安装业再次被列为指令性检查项目，这是房地产业自2002年以来连续12年被纳入检查范围。

体量大、利润高的房地产行业涉及8个税种，包括广受关注的土地增值税。在往年的税收专项检查中，房地产行业成了查补税款的“大户”，有些年份几乎占到全部查补税款数额的一半，其涉税违法手段花样百出。[4]

房地产税从试点到立法

●2011年1月，上海开展对部分个人住房征收房地产税试点，适用税率暂定为0.6%。征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房。

●2011年1月，重庆启动房地产税改革试点，征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房。

●2023年11月，时任财政部部长谢旭人提出，房地产税改革试点经验将在全国范围内推开，同时将积极推进单位房产的房地产税改革。

●2023年底，住建部部长姜伟新表示，正在研究房地产税试点，2023年将继续推进城镇个人住房信息系统建设、编制实施好住房发展和建设规划。

●2023年2月，时任国务院总理 *** 主持国务院常务会议，会议确定，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房地产税改革试点范围。

●2023年5月，国务院批转的国家发改委《关于2023年深化经济体制改革重点工作的意见》明确提出，将扩大房地产税改革试点范围。

●2023年5月，国土资源部副部长胡存智表示，预计2023年6月底前出台不动产登记条例。专家认为，条例出台后，全面征房地产税技术条件基本具备。

房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

我国相关法律规定，房地产税由产权所有人是外商投资企业和外国企业交纳。产权出典者，由承典人交纳；产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决者，均由代管人或使用人代为报交。

城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。

土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。

耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。

契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。以成交价格为计税依据。

房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

房地产税收指的是什么

房地产税收是国家凭借政治权力，依法强制、无偿、固定地参与房地产收益分配而取得财政收入的一种形式。具体而言，是指直接以房地产为计税依据，或主要以房地产开发经营流转行为为计税依据的税赋。房地产税收在经济社会发展过程中发挥重要作用。世界大部分国家与地区对房地产税收都极为重视。房地产税收不仅保证国家稳定地组织、积累财政收入，为城市建设积累资金，促进土地资源合理配置，调节土地级差收益，合理调节各方面的经济利益。而且还可以加强国家宏观调控，完善经济运行机制，引导社会资金合理流动，调整产业结构，促进房地产经济快速、稳定、健康地发展。

房地产要交什么税

交税是我们国家公民的义务。不论是做小买卖还是发工资也都是要交税的，另外进行房地产销售也是要缴纳税费的，那么房地产要交什么税呢？房地产税与房产税有什么区别呢？下面和小编一起来看看吧。

一、房地产要交什么税

房地产需要缴纳的税费有很多种，具体包括：营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税、契税等。

1、营业税：根据销售收入的5%来计算缴纳。

2、城市维护建设税：根据实际缴纳的营业税来计算缴纳。一般情况下，城市税率是7%，县城建制镇的税率是5%，乡村的税率是1%。

3、教育费附加：根据实际缴纳的营业税来计算缴纳，税率是3%。

4、企业所得税：如果是查账征收的企业，那么是根据利润总额的25%来缴纳;如果是核定征收的企业，那么是根据销售收入的2.5%来缴纳。

5、土地增值税：根据销售收入的2%先行预缴，等到项目完工以后再进行清算，多缴纳的话可以退还，少缴纳的话需要补缴。

6、印花税：根据销售合同的万分之五来计算缴纳。

7、契税：企业取得土地的时候根据交易价格的4%来缴纳。

8、土地使用税：根据实际占用土地面积乘以适用税额来计算，并且各个县区的税率都是不同的，具体应该咨询当地的税务机关。

二、房地产税与房产税有什么区别

1、房产税是税法中的一个税种，而房地产税是我们平时对房地产这个行业涉及的税收的一个笼统称呼，房地产税并不是税法的专业术语。

2、房产税是以房屋为征税对象，并且是根据房屋的计税余值或者是租金收入为计税依据，然后向房屋产权所有人征收的一种财产税。

3、房产税的特点：

(1)房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。

(2)房产税的征收范围是限于城镇的经营性房屋。

(3)根据房屋的经营使用方式来规定征税办法。对于自用的房屋是根据房产的计税余值来征收税费;对于出租、出典的房屋是根据房屋租金的收入来征收税费。

4、房地产税主要包括了房地产商在开发和销售房产过程中所涉及到的土地增值税、房产税、营业税、城镇土地使用税等税费。而房产税只是其中一个需要缴纳的税费。

以上就是关于房地产要交什么税和房地产税与房产税有什么区别的全部介绍，房地产需要缴纳的税费有很多种，大家应该详细了解一下，另外房地产税与房产税是有本质上的区别的，大家千万不可一概而论。