回迁房和商品房的区别在哪里呢？

第一，回迁房的土地基本上都是划拨土地，而商品房的土地是出让土地，土地性质有着本质的区别。

第二，房子本身的区别的，回迁房的房屋之类，小区环境，建造工艺，户型设计等等，都要比商品房差很多。

第三，回迁房也有比商品房好的地方，回迁房的公摊面积一般比较小，而商品房的公摊面积是非常大的，并且回迁房的生活成本比较，物业费，停车费等等费用一般比较便宜。

总体上来说，回迁房的房价是远远低于同地段的商品房的，那么，回迁房的房价远远低于商品房，回迁房到底能不能呢？

事实上，回迁房是可以购买的，但是，前提就是必须要产权证，没有房产证的回迁房，肯定是不能购买的。

只有回迁房有房产证，在大部分城市，回迁房的交易流程和普通的二手商品房是一样的，不管是交税，还是办理按揭贷款等等。

但是，如果回迁房没有房产证，我是不建议购买的，原因如下：

安全性差，分为主观的不安全和客观的不安全。

主观的不安全就是原房东私自把房产抵押了或者卖掉了，甚至是原房东违约的是事情，没有产权证的回迁房签订的合同是不受法律保护的，如果房东违约了，签订的房产买卖合同是无效的，就会变成普通的经济纠纷案件。

客观的不安全就是非房东本意出现的事故，比如说房东做生意失败了，财产被查封，这时候的回迁房因为没有办理产权转移，所以，也会被查封；比如原房东发生意外去世了，那么，房东的继承人不一定会认可你们所签订的合同。

总结：有产权证的回迁房是可以买卖的，没有房产证的回迁房肯定是不能买，事实上，我确实不建议购买回迁房，因为回迁房的质量确实比较差，所以回迁房的升值空间要比商品房小很多。

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