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现在大多数人在买房子的时候都不知道该选择新房还是二手房，尤其是现在购买新房大多数的新房都是预售的，所以我们并不能够看到房子的实际质量如何，所以有更多的人目光放到了二手房当中，今们就来讲一讲二手房交易的时候需要注意些什么。
二手房产权少可以买吗
如果二手房只剩23年的产权由于是住宅类的房屋所以并不影响买卖的，而且70年的产权到期之后产权还会自动延期，我们只需要缴纳少量的土地出让金就可以继续拥有土地的使用权，但是产权时间会比较短房屋本身也出现了耗损，所以根据目前我国房屋的质量来说，在日常生活当中会面临设置老化、电路或水管等一系列隐蔽工程的老化的问题和新房相比会有较高的安全隐患，使用产权时间太短也会影响到贷款的审批，因为现在银行的审批标准的贷款年限需要已使用年限+贷款年限≤30年的房龄所以房龄太大在申请贷款时就容易被银行拒绝。
二手房交易注意哪些事项
二手房交易需要查看房屋的手续是否齐全，只有证件齐全、房产证产权清晰的房子才能证明房主对房屋是享有所有权，如果买的是没有房产证的房屋，这个房屋可能处于抵押或者转卖的状态购房者的权益无法受到保障，所以二手房买卖的时候一定要查验房产证，还要查看房屋产权是否明晰，有些房屋有很多共有人，对与这样的房屋买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，因为只有部分共有人擅自处分共有财产那么双方签订的买卖合同是无效的。
交易房屋是否在租
在买二手房的时候如果买方只看房产证注重过户手续不注意是否存在租赁的时候，买方很有可能得到一个不能及时入住的或者正在使用的房产，大家一定要记得“买卖不破租赁”的原则，房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
土地情况是否清晰
购买二手房还应该注意土地的使用性质，看看是划拨还是出让，划拨的土地是无偿使用的政府是可以无偿收回的，出让是房主已经缴纳了土地出让金，买方对房屋享有比较完整的权利，除此之外还应该注意土地的使用年限二手房”交易”有哪些流程 , 记住这4项避免踩雷，如果一个房屋的土地使用权只有40年对于买方来说还按同地段土地使用权是70年商品房的价格来进行衡量就有点不划算了。
以上这些就是我们在购买二手房的时候需要注意的问题，我们在购买房子签订合同的时候一定要约定好合同的生效时间以及失效条件和期限，并且在合同当中确的落实清楚，只有将合同内容清楚之后，才能够减少以后发生的不必要麻烦。
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