日常生活中，爷爷辈疼孙子是司空见惯的事儿，很多老人干脆一纸遗嘱在自己百年之后把房子直接隔代给孙辈吧，这也符合人之常情。作为被隔代的子女也很乐意，毕竟父母把房子给了自己的孩子，就算让父母写遗嘱给自己，最后自己还不是给孩子嘛，何况多一次过户多一次费用，说不准哪天遗产税实施了，多交一次税不知有多心疼。于是很多人就选择了让爷爷辈（包括爷爷、奶奶、外公、外婆）立遗嘱把房子给孙辈（包括孙子女、外孙子女），但是隔代遗嘱不是一件简单的事，不小心就吃冤枉亏的，这里就谈一谈爷爷辈把房子隔代遗嘱留给孙辈需要注意的问题，大家千万要谨记！

一、首先我们谈一谈孙辈是不是法定继承人。

提起这个，很多人不理解了，难道孙辈不是法定继承人么？但是请注意，我国继承法可是写的很明确，继承人分为第一顺位和第二顺位，第一顺位继承人是配偶、子女和父母，第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母和外祖父母，这里可不包括孙子女、外孙子女的。从法律意义上讲隔代遗嘱要注意，孙辈可不是法定继承人！，孙辈不是排不排继承顺位的问题，直接就不算在法定继承人范围内的。

那么孙辈不是法定继承人，实际上就堵死了通过继承公证的方式把房子直接从爷爷辈过户到孙辈名下这条路了。这里大家多少都会知道一些，就是在没有遗嘱的情况下，其他继承人只要放弃继承，可以由其中一个继承人独自继承房屋并办理过户的，可是这里的前提是独自拿房子的人必须是继承人才行。孙辈不是法定继承人，叔伯姑姑们就算有心把爷爷的房子份额都放弃给侄子女，公证处都不给办理呢。

二、孙辈不是法定继承人，爷爷辈要怎样把房子直接给孙辈呢？

这个问题是可以解决的。我国继承法规定了继承的方式，有法定继承和遗嘱继承两种，孙辈不属于法定继承人，可以采用遗嘱的方式把房子给孙辈。但是千万要注意，给孙辈的遗嘱有讲究，千万注意以下几个问题：

1、给孙辈的隔代遗嘱，法律上叫遗赠，和给法定继承人的普通遗嘱有区别，最大的区别在于是否表态接受遗嘱财产这上面。普通遗嘱，法定继承人不需要明确表示接受遗产，而遗赠则必须要在两个月之内表态接受遗产，否则视为放弃。也就是说，孙辈必须在爷爷辈去世之日起两个月内明确表示接受房屋，否则视为放弃，就要由爷爷辈的所有子女等继承人平分房屋份额了。

2、孙辈要有购房资格。这里估计很多人再次不理解，这接受继承还要有购房资格，难道没有购房资格就不给办房产证了？这里还是要说一下，把房子遗嘱给子女和给孙辈的区别了，因为子女是法律规定的法定继承人，所以继承房产不需要有购房资格，子女名下再多的房子都不是障碍。和子女继承不一样的是，孙辈不是继承人，接受遗产或者通过交易完成过户，孙辈必须有购房资格，请一定要谨记。限购政策毕竟是政府出台的规定，孙辈到房产局办证，不符合购房资格规定不给办证，房产局也是按章办事，能不出现这样的事就尽量避免掉，所以在立遗嘱时要避免孙辈不符合购房资格。

那么孙辈确实不符合购房资格，又要把房子给孙辈怎么办？这里就律师有解决方法，孙辈没有购房资格，可以采取两次公证赠与的方式解决。即先由爷爷辈把房子公证赠与给子女，也就是孙辈的父或母，然后再由子女公证赠与给孙辈，这样操作基本没有什么税务的负担，因为两次赠与都是发生在父母子女之间，房产局依法只收取工本费等很少的费用，唯一缺陷就是孙辈将来如果把房屋出售给他人，则需要交个人所得税了。

【律师提示】

毕竟遗嘱是一种法律文书，有较高的书写要求，隔代遗嘱要写好，最好还是找专业律师代书，然后到公证处公证，在内容上有律师把关，同时公证也是立遗嘱的最好方式。这样能够避免自己操办可能留下的很多欠缺和不足，因为法律上的欠缺有时候很难补救，且很可能为将来发生纠纷留下伏笔。老人把房子给孙辈，都是想生前解决好遗产问题，谁也不想子孙将来因争产招致亲人反目，落得老死不相往来。

所以律师在此提示您，隔代遗嘱确实要多多注意，谨记在心！

本文作者：《法治在线》律师帮忙团成员：江苏欣达律师事务所甘贵祥律师

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