近几年来，农村掀起了一股翻新房屋的热潮。许多存在安全隐患的土坯房被推倒，改建成漂亮的楼房。

但在农村盖房子，要先申请宅基地，审批通过后才能按规定建造。那么户口迁出农村，家里的老房子还能翻新吗？会拆吗？答案来了，有些农民早年间将户口迁出了农村，但家里的老房子还在，现在想要翻新，算不算违规建筑？会被拆除吗？接下来我们一起聊聊这个话题。

农村宅基地申请和房屋建造的条件

过去农村盖房子，管得并不严格。只要你有条件，有能力，能找到合适的宅基地，跟村里和镇上报批一下，就能盖房子。

即使自己已经有了老的宅基地，也没有关系。新建的房屋面积超过了规定，也没人管。

但自农村宅基地新规实施以来，国家对于宅基地的管理越来越严格，农民不能再像以前那样随意盖房子了。尤其是对下面几点，做出了非常明确的规定。

1.一户一宅。农村宅基地最大的改变就是规定每个家庭户头下只能拥有一块宅基地，这块宅基地归所有家庭成员共有。

2.农村户口。虽然户籍制度经过多轮改革，现在全部叫做居民户口，但要想活在农村宅基地，仍然必须是本地本村的常住人口，户籍要在农村，否则依然无法申请。

3.不得占用基本农田。前几年，很多农民从山上开始往山下搬，占用基本农田，建造房屋。但现在已经被限制了，宅基地不允许再占用基本农田。

非农村户口如何改建老房子？

非农户口在农村留有老房子，一般是两种情况。一是原先属于农村常住人口，后来将户口迁出农村人群。二是父母是农村户口，但子女是城市户口，可以通过继承的方式获得农村的房屋所有权。

对于这两种情况，原则上都不能以本人的身份来翻新农村房屋。因为，农村宅基地申请的最关键条件必须是农村集体经济组织成员，户口也在农村里。

这两种情况不管是将户口迁出去了，还是原本就不属于农村户口，都不符合相应的申请条件。

留在家里的老房子就不能翻新了吗？

其实，我们要搞清楚农村房屋翻新的概念。如果是对外围墙体的改建扩建，必须向当地有关部门申请宅基地的使用许可，才能动工。但如果只是进行内部装修，则不需要申请。

同时，虽然自己不是农村户口，但如果该房子所登记的农村户口还有其他家庭成员，比如说自己的父母，可以以他们的名义申请，这样就符合相关规定。

如果是通过继承获得的房子的所有权，原户头下已经没有家庭成员存活，遇到这种情况，则需要慎重考虑。

根据最新的司法解释，非农户口的子女可以依法继承农村房屋的所有权和土地的使用权，并进行相关的确权登记工作，但需要备注。

他们获得老房子之后，还是不能直接推倒重建，只能进行内部翻修调整。

如果私下违规建筑，肯定算违建。一旦占用了基本农田或者是其他不允许当做宅基地的农村土地，基本上都会要求拆除并恢复原貌，情节严重的，还要接受法律的制裁。

所以，大家千万不要随便去翻新房屋。在发行之前一定要向当地有关部门提交申请，看看自己是否符合翻新的条件。只有在审核通过的基础上，翻新房屋才不会出现麻烦。否则的话，万一被当做违建，就有可能花冤枉钱，要拆除房子，得不偿失。

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