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本期话题

城镇户口人员是否可以继承农村的房产？

李润润

（本期律师）

山东瑞诺律师事务所专职律师，知识产权法律事务部副主任，业务领域为：知识产权法律事务，劳动纠纷、公司法律事务。致力于以专业的法律水准、诚信的服务态度，为当事人的合法权益保驾护航。

廖先生咨询：

廖先生咨询这么一件事：廖先生祖父母和父亲的兄弟姊妹协商，修老家房子的钱由廖先生祖父母和廖先生父亲承担，以后房子留给廖先生父亲。房屋产权证上写的是祖父的名字，而廖先生父亲的户口早已迁出，现属外地城镇户口。那怎么才能保证房屋以后的产权归属廖先生父亲呢？

【律师意见】廖先生父亲有权继承农村宅基地上的房屋。廖先生祖父母可以采用遗嘱的方式，将自己名下的房产指定由廖先生父亲继承。

首先，关于外地城镇户籍子女对农村宅基地及房屋的继承权。根据相关法律规定，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。值得注意的是，原则上宅基地不能被单独继承，只有在宅基地上建有房屋的情况下，依据房地一体的原则，继承人可以依法继承宅基地上房屋所有权和宅基地使用权。但是【咨询台】城镇户口人员是否可以继承农村的房产？，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村宅基地原则上只能由集体成员使用。廖先生父亲作为城镇户籍子女，虽然可以基于继承取得房屋所有权，并可以使用房屋所占的宅基地，但如果房屋出现自然损毁、坍塌，村集体便有权对宅基地进行收回，届时廖先生父亲不再享有宅基地使用权。

其次，廖先生祖父母想将房子留给廖先生父亲，可以依法订立遗嘱。遗嘱有很多形式，可以考虑办理遗嘱公证，由廖先生祖父母亲自到公证处提出申请并由公证员组织公证。虽然根据民法典规定，公证遗嘱不具有效力上的优先性，但办理公证遗嘱，可以比较有效地保证遗嘱的形式规范、合法。

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