房屋拆迁未至，不动产登记却先被注销，有必要走法律程序吗？

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众所周知，拆迁事项并不仅仅是拆房补偿那么单一，在老百姓们看不到的背后，行政机关还需做出繁文缛节的行政文书，复杂繁琐的审批手续。这其中的每一个步骤，看似远在天边，实则每一项内容都关乎到老百姓的切身利益，更何况我国实行民主政策，以人民为中心更是我国法治思想的核心要义。

而不动产被悄然注销，也不例外是老百姓要特别注意的程序项事宜。它比什么国土空间规划更通俗易懂，又与老百姓的不动产权益惜惜相关。当老百姓发现不动产被注销的那一刻，必然会不由自主的心惊胆战。有人飘零半生，才只能盖一间自己所属的房子，那房子登记被注销了，不动产权益就不复存在了吗？那我的补偿款就泡汤了吗？这都是对于法律知识薄弱的老百姓们给予的致命的打击。

可是研究过《不动产登记暂行条例》以及《民法典》就不难发现房屋拆迁未至，不动产登记却先被注销，有必要走法律程序吗？，我国虽然是物权法定的国家，不动产依登记而发生物权效力，可以说不动产登记是不动产物权的直接性证据，也是该权利的直接凭证。但当拆迁事项迫在眉睫，特别是征收决定已经发生效力的情况，行政机关与开发商便会认为，拆迁项目的实施几乎已经得板上钉钉的了，即便是存在一些个“钉子户”，要解决他们也不过只是时间问题，变联合当地的不动产登记机构，一杆劲儿的把拆迁户们的不动产登记予以注销。即便还有一些户人家还没有签补偿协议，未能就补偿款与房屋征收部门达成协议。房屋征收部门的说辞也会义正言辞的表示，我们只是对于不动产登记先予注销，并未剥夺拆迁户的实体权利，不过是房屋登记被注销了而已，房子不是还让你们住着呢吗？

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不少老百姓们就被这一套说辞说服。觉得事实仿佛就是如此，只要房子还住着，有没有登记又受何影响呢？可事实真的如此吗？

我们知道，在拆迁事项决定之后，特别是征收决定已经公告并生效以后，拆迁户们就不能再对于不动产进行扩建，改建等故意增加补偿款的行为了。但并不意味着对于拆迁户们的不动产处分收益的权利完全剥夺，不动产权利人当然继续租赁或保持原有租赁，抵押等基于原有的不动产权利而获取孳息，期限利益等给自身带来利益的民事活动，而民事活动恰恰是最注重民事法律关系，以及权利义务关系的法律活动，一但产生争议就急需证据来加以作证。只要没有证据，即便事实上享有权利，也很可能在程序上争取不到相应权利。刚才我们也提到不动产登记簿是不动产物权最有效的证明。缺少了不动产登记，老百姓的不动产权利的保护便缺少了最直接有效的证据。

不但如此，在即将到来的拆迁事项中，只要拆迁款还未落位，老百姓就完全可以争取更符合心里逾期的经济利益，而为此所实施的法律流程，复议也好，诉讼也好，不动产登记都是关键有效的证据。即便可以以拆迁事项尚未完毕，补偿款尚未落实到位，不动产登记的注销并不能变更物权归属为由，对于不动产权利加以证明。也只是在程序上徒增复杂，增加诉讼的时间成本的活动。更不用说一但质证过程出现疏漏，或是老百姓本身就没有宅基地证，房屋建设许可证等法律证明文件的前提下，物权归属没能加以证明，这种风险的承担也是对于老百姓和律师极不友好的表现。

因此，一旦出现了拆迁事项未进行完毕，不动产登记却早早被注销的情况，一定要尽快咨询征地拆迁专业律师，给与老百姓们全方位的法律保护，才是为被拆迁人服务的目的所在。

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