深圳房屋抵押贷款条件注意事项：

1)中国公民(含香港、澳门、台湾)18-65岁，在本单位连续工作6个月以上(如果不到6个月，但本单位的工作内容与上一单位相同，可累计上一单位的工作期限)和经营一年以上的经营者；

2)抵押18岁以下的未成年人和70岁以上的成年人；

3)房产抵押的次序，房屋抵押的第一权利人必须是银行；

4)借款人需要有一套或多套名下所有权房(至少一套是深圳、广州、东莞或惠州房)；

深圳房屋抵押贷款的流程和银行需要的资料

1

提出申请

当您需要资金经营或应急时，第一步是向目标银行或助贷机构提交申请，主要包括抵押物（动产与不动产等）、用途、利率、金额和贷款期限等。因各银行的申请方式不同，如果您遇到不清楚的地方，您可以咨询银行人员或助贷机构。

2

准备材料

初申通过后，准备材料，个人与企业需要准备的材料有一些不同，分别列举说明。

个人房产抵押所需资料主要有

1)房屋产权证、购房合同及发票原件；

2)身份证原件，户口簿原件；

3)配偶身份证原件、房产共有人身份证原件；

4)婚姻证明(婚姻状况证明)；

5)收入证明和薪资流水(加盖单位或提供方公章)；

6)房产内有银行贷款的，请提供原贷款合同及最后一期银行对账单；

7)个人消费或个人经营用途证明。

加分:为了提高贷款通过率，请尽可能多地提供其他家庭财产证明，如其它房产证、股票、基金、现金存折、车辆（驾驶证）等。

企业房地产抵押贷款需用资料

1)房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；

2)企业法人身份证、法人授权委托书、经办人身份证原件；

3)企业营业执照、企业组织机构代码证、国家税务登记证；

4)公司章程、验资报告、股东会决议/董事会决议；

5)人民银行发放的贷款卡无不良信用记录；

以上是基本材料，如果企业经营良好，则以下是加分项：

6)企业财务证明和银行对账单近12个月；

7)近两年及近一个月的资产负债表、利润表；

8)近两年及近三个月的纳税申报表及缴款单；

准备材料是贷款过程中最重要的环节，影响贷款金额、贷款期限、利息等。请认真对待。

3

房产评估

资料准备好后，银行和评估机构将带领专业人员到抵押房屋现场进行评估，主要考虑的因素与每个人购买房屋、房屋位置、装修、方向、房屋类型、楼层、物业、绿化、周边设施等相似，然后进行整体估值。一般来说，估值会低于市场价格，这是可以理解的，毕竟，风险因素也会增加到房价中。

需要注意的是，并不是所有的财产都可以抵押贷款。一般来说，小产权房、五年以内的经济适用房、部分购买的公共住房等都不能抵押。此外，房地产面积小于50平方米，住房年限超过30年，银行或机构不太愿意接受。评估完成后，会出对应的评估报告。如果对房产评估结果没意见，银行会出贷款批复。

4

签合同 做公证

贷款审计材料准备好了，评估报告也出来了，接着是打包到银行或机构进行审批。如果借款人提交的材料符合要求，下一步是填写贷款合同及所有相关文件，签字深圳房子抵押贷款流程和需要准备这么多资料（建议收藏），盖上手印，并提交公证人进行公证。需要提醒的是，在签订合同之前，有必要详细阅读合同条款，并仔细填写各种签名和材料，以避免错误。

5

抵押登记手续

签订抵押合同、贷款合同，完成公证，最后到房屋管理局和国土资源局进行房地产抵押登记。房产抵押办理贷款时，需要办理房地产抵押登记手续。

借款人在办理房地产抵押登记手续时，需提交以下资料：

(1)抵押贷款合同；

(2)借款人有效身份证复印件；

(3)房产证(原件)、国有土地使用证；

(4)抵押登记申请表；房地产评估报告。

6

发放贷款

完成以上步骤后，银行会在1-3天内发放抵押贷款，要注意的是深圳房屋抵押贷款个人需要第三方收款人，企业贷款发放至对公账户。出他项权证。

房屋抵押贷款利率低，批款稳，放款快；是生意经营贷款的不错选择。

按揭房抵押贷款流程

预约还款→结清余款（结清证明）→原行解押→全款房→重新抵押→发放贷款

按揭房抵押贷款时，多的步骤是需要向原按揭银行提前30天（或更长时间）申请还款，根据借款人经济条件不同，中途可能需要赎楼过桥的时间及资金。具体流程和资料等跟上面全款房抵押操作程序差不多，这里不再详述。

如果自己办理有困难，嫌麻烦！

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