专业房产律师团队
提/供/专/业/法/律/服/务
全国服务咨询热线 18511557866
全国服务咨询热线 
深圳房屋抵押贷款条件注意事项：
1)中国公民(含香港、澳门、台湾)18-65岁，在本单位连续工作6个月以上(如果不到6个月，但本单位的工作内容与上一单位相同，可累计上一单位的工作期限)和经营一年以上的经营者；
2)抵押18岁以下的未成年人和70岁以上的成年人；
3)房产抵押的次序，房屋抵押的第一权利人必须是银行；
4)借款人需要有一套或多套名下所有权房(至少一套是深圳、广州、东莞或惠州房)；
深圳房屋抵押贷款的流程和银行需要的资料
1
提出申请
当您需要资金经营或应急时，第一步是向目标银行或助贷机构提交申请，主要包括抵押物（动产与不动产等）、用途、利率、金额和贷款期限等。因各银行的申请方式不同，如果您遇到不清楚的地方，您可以咨询银行人员或助贷机构。
2
准备材料
初申通过后，准备材料，个人与企业需要准备的材料有一些不同，分别列举说明。
个人房产抵押所需资料主要有
1)房屋产权证、购房合同及发票原件；
2)身份证原件，户口簿原件；
3)配偶身份证原件、房产共有人身份证原件；
4)婚姻证明(婚姻状况证明)；
5)收入证明和薪资流水(加盖单位或提供方公章)；
6)房产内有银行贷款的，请提供原贷款合同及最后一期银行对账单；
7)个人消费或个人经营用途证明。
加分:为了提高贷款通过率，请尽可能多地提供其他家庭财产证明，如其它房产证、股票、基金、现金存折、车辆（驾驶证）等。
企业房地产抵押贷款需用资料
1)房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；
2)企业法人身份证、法人授权委托书、经办人身份证原件；
3)企业营业执照、企业组织机构代码证、国家税务登记证；
4)公司章程、验资报告、股东会决议/董事会决议；
5)人民银行发放的贷款卡无不良信用记录；
以上是基本材料，如果企业经营良好，则以下是加分项：
6)企业财务证明和银行对账单近12个月；
7)近两年及近一个月的资产负债表、利润表；
8)近两年及近三个月的纳税申报表及缴款单；
准备材料是贷款过程中最重要的环节，影响贷款金额、贷款期限、利息等。请认真对待。
3
房产评估
资料准备好后，银行和评估机构将带领专业人员到抵押房屋现场进行评估，主要考虑的因素与每个人购买房屋、房屋位置、装修、方向、房屋类型、楼层、物业、绿化、周边设施等相似，然后进行整体估值。一般来说，估值会低于市场价格，这是可以理解的，毕竟，风险因素也会增加到房价中。
需要注意的是，并不是所有的财产都可以抵押贷款。一般来说，小产权房、五年以内的经济适用房、部分购买的公共住房等都不能抵押。此外，房地产面积小于50平方米，住房年限超过30年，银行或机构不太愿意接受。评估完成后，会出对应的评估报告。如果对房产评估结果没意见，银行会出贷款批复。
4
签合同 做公证
贷款审计材料准备好了，评估报告也出来了，接着是打包到银行或机构进行审批。如果借款人提交的材料符合要求，下一步是填写贷款合同及所有相关文件，签字深圳房子抵押贷款流程和需要准备这么多资料（建议收藏），盖上手印，并提交公证人进行公证。需要提醒的是，在签订合同之前，有必要详细阅读合同条款，并仔细填写各种签名和材料，以避免错误。
5
抵押登记手续
签订抵押合同、贷款合同，完成公证，最后到房屋管理局和国土资源局进行房地产抵押登记。房产抵押办理贷款时，需要办理房地产抵押登记手续。
借款人在办理房地产抵押登记手续时，需提交以下资料：
(1)抵押贷款合同；
(2)借款人有效身份证复印件；
(3)房产证(原件)、国有土地使用证；
(4)抵押登记申请表；房地产评估报告。
6
发放贷款
完成以上步骤后，银行会在1-3天内发放抵押贷款，要注意的是深圳房屋抵押贷款个人需要第三方收款人，企业贷款发放至对公账户。出他项权证。
房屋抵押贷款利率低，批款稳，放款快；是生意经营贷款的不错选择。
按揭房抵押贷款流程
预约还款→结清余款（结清证明）→原行解押→全款房→重新抵押→发放贷款
按揭房抵押贷款时，多的步骤是需要向原按揭银行提前30天（或更长时间）申请还款，根据借款人经济条件不同，中途可能需要赎楼过桥的时间及资金。具体流程和资料等跟上面全款房抵押操作程序差不多，这里不再详述。
如果自己办理有困难，嫌麻烦！
免责声明：本文系转载自其它媒体，版权归原作者所有；旨在传递信息，不代表本站的观点、立场和对其真实性负责。如需转载，请联系原作者。如果来源标注有误或侵犯了您的合法权益等其他原因不想在本站发布，来信即删。
咨询电话：18511557866
关注微信
电话咨询
关注微信
