什么是房屋抵押贷款？

· 房屋抵押贷款是指抵押人在法律上把财产所有权转让给债权人，以获得贷款。

· 银行为了保证贷款的资金安全，把贷款人的房产证、有价证券及其他凭证，通过签合同的方式，合法取得对借款人财产的留置权和质押权后，再向贷款人发放贷款的一种方式。

· 通常情况下银行无法准确判断借款人的资金实力和信用程度，使用抵押房屋贷款的方式，可以在贷款风险较大的情况下，有效保证债权人成功收回贷款。

房屋抵押贷款的流程有什么？

1、申请贷款

借款人需要到银行服务网点提交贷款申请，提供身份证、房产证、个人征信等证明。

2、审核资料

银行受理贷款业务后，贷款人需要耐心等待银行审核贷款人提交的所有资料。

3、房屋评估

贷款人的房屋需要由贷款银行指定的评估机构进行评估，并根据评估结果给出贷款的额度。

4、签订合同

等待房屋评估通过后，银行需要向借款人提供借款合同。贷款人仔细阅读后签订即可。

5、办理抵押

贷款人需要去当地的房管局办理房屋抵押登记和其他相关的手续。

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6、收押房产证

银行需要向贷款人收押抵押房产的产权证书。

7、发放贷款金额

按照流程办理好全部手续后，银行将会根据额度向借款人发放贷款。

· 通常情况下通过银行贷款审核并办理全部手续后，借款人需要等待15天到30天左右的时间等待银行放款，具体到账时间以银行通知为准。

· 在银行向贷款人发放贷款之前，银行需要对借款人的个人信息、工作收入情况、还款能力等状况进行审查，因此需要等待一段时间。

· 贷款人需要向贷款的银行具体询问放款需要等待的时间。

· 房屋抵押贷款额度需要从多方面评估，比如房屋类型、贷款人的还款能力、信用状况等。

· 一般情况下商品住宅的抵押贷款可以达到70%左右，商铺和写字楼的抵押贷款可以达到60%左右，工业厂房的抵押贷款可以达到50%左右。

· 房屋抵押发放贷款的额度和贷款人拥有的资产也有一定的联系。对于名下仅拥有一套房产的贷款人来说可能只能借到房屋评估值的一半左右；如果贷款人名下有多个房产，可能可以达到房屋评估值的百分之七十到八十。

在向债权人抵押房屋贷款后，贷款人一定要注意按时正常还款，否则银行有权对贷款人抵押的房产进行拍卖处理，并且个人征信还会被银行拉进黑名单。

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