今天来教你看房产证颜色，就能判断是什么样性质的房子！

很多人不知道，这房产证怎么还会有好几种颜色的，因为大部分人看到的都是红本本房产证颜色-红本-绿本-蓝本-猪肝本 什么叫猪肝本？，其它几种的都不常见。

绿 证

绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。目前根据有关政策，此类房产经住宅局批准并补交差价，办理手续后准予上市，可转为红色房产证。红本房产证的全称是房屋所有权证，也是房产所有权和土地和有权合二为一的一个证。绿本房产证的全称是房地产所有权证，针对的是一些非市场商品房。红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。农村集体土地产权与开发商合资建房，由村委会出面，地方国土局备案，在购买房子后，会有一个绿色的本本。

蓝 本

蓝本房产证是指房表示房屋在某些地方享有一定的政策优惠，产权人在补交了国家规定的土地使用税等税费之后可以转为红本。在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

红 本

我们通常所说的“红本”，指的是商品房房产证，全称为《房屋所有权证》。它是房产所有权和土地使用权合一的证，因外表为红色而被简称为“红本”。拥有红色房产证（红本），即拥有了完整的房屋所有权，包括：房屋 居住权, 使用权、占有权、处置权和收益权。红本所有权人可以对所持有的房产进行转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，且所获得的资金可自行分配；同时，所有权人想要从银行贷款时也可以作为抵押物抵押给银行，从而获得贷款。按现政策：深圳商品房限售3年，商务公寓限售5年，回迁所得户（红本）不限售，拿到红本即可上市交易。

红本

猪肝本

什么叫猪肝本呢？

猪肝本封面

猪肝本内容

“猪肝本”又称“猪肝红本”，即猪肝红色的《房屋所有权证》，现在已经比较少见。这种房产证在深圳上世纪80到90年代仅仅昙花一现的存在了几年，和“猪肝本”一起配套使用的还有《国有土地使用证》。

就深圳的“猪肝本”来说，多为“两证合一”，是政府以前颁发的房屋所有权证，这个证与“红本”、“绿本”一样，都是用于确认证载权利人（业主）物权的合法凭证，具有物权确认效力。

换句话说，“猪肝本”的房屋产权是受法律保护的，属于合法建筑。相对于经过处理后取得“绿本”的深圳历史遗留违法建筑来说，“猪肝本”房屋在始建时就完全合法。

但“猪肝本”仅用于当时非市场商品房，比如经房改办批准或职工购买的单位准成本商品房。因此，“猪肝本”不能直接过户，办理转移登记手续时必须先完善房地产初始登记，并确认为市场商品房才能交易，故而目前深圳大量的“猪肝本”房交易都未过户。即将面临拆迁的猪肝本房屋，可以公证委托买受方全权处置，包含注销，配合开发商确权登记。因为拆迁之前所有的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》都要注销，和开发商确权并签订拆迁补偿协议，这种交易是没有风险的。

市场上交易过程中，红本是可以直接过户，其他证都是不能直接过户，那么我们如何购买非红本房呢？要注意什么呢？目前深圳小产权很多村都面临拆迁旧改，

从2010年深圳计划制度开始至2021年8月25日止，城市更新项目数据统计如下： 已列入城市更新计划项目965个，拆除范围面积累计7856.3h㎡，已通过城市更新专规批复项目577个，计容建筑面积累计.1万㎡，按数量规划通过率59.8%，实施主体公示项目465个，拆除范围面积累计2682.5h㎡，按数量计划实施率48.2%，按规模计划实施率34.1%。

深圳城市更新需要拆迁有965个项目，目前，回迁房是不受深圳购房政策影响，不限购，不限售，全国户籍都能买，村民房价格是周边商品房的30%左右，投资价值非常高，还没有门槛，您考虑投资深圳的拆迁房吗？欢迎转发+点赞+评论，

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