继承父母房产需要交哪些费用以及手续流程

一、房产继承公证

1、办理遗嘱继承公证的程序

（1）、申请与受理

（2）、审查

（3）、出证和送达

（4）、期限、拒绝和复议

2、办理遗嘱继承公证需提交的材料

a）、当事人的身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明;

b)、被继承人的死亡证明、注销户口证明;

c)、遗产的所有权证明及财产清单;

d）、被继承人留下的合法、有效的遗嘱;

e）、遗嘱继承人与被继承人的亲属关系证明;

f）、有遗嘱执行人的，提交执行人的居民身份证、户口簿、社保卡等其他身份证明等。

二、继承房产过户费用

房地产继承过户所需的费用，办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。

2、需要房地产价值评估费用。

3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

三、继承房产过户手续

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

(1)被继承人死亡证明;

(2)该套房屋的产权证明或其他凭证;

(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

(4)继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

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房产继承公证怎么收费

最近几年由于疫情，各地往来比较不方便，特别是人在境外的客户，想要处理上海的房产，但是本人又不能亲自来上海办理相关事宜，所以需要办理公证。今天，信义君就来说说公证的相关事宜。

一、公证收费标准：

1.现场委托公证费(出售委托1500元左右/每件)；

2.继承公证费80元/平米；

3.贷款合同公证费：贷款金额的千分之三；

例：合同价格800万房产，公证费用评估：

100万*0.3%+300万*0.2%+400万*0.03%=元

二、注意事项：

1.赠与、继承房产不强制办理公证（情况复杂或涉及境外客户仍建议办理公证）；

2.境外客户买卖房产合同公证；

（1）香港、台湾客户购买不强制公证；

（2）香港、台湾客户出售不强制公证；

（3）境外客户需提供更换证件证明及护照翻译公证可不办理买卖合同公证；

三、上海办理出售房产委托书公证注意事项：

1.代理人需直系亲属；

2.配偶同意；

3.代理权限不能有收款权；

4.委托还贷款权限需提供贷款合同等资料；

5.中国人变成境外人需提供户籍注销证明方可办理委托公证；

您在办理公证时，遇到了什么问题？欢迎找您身边的信义房屋置业顾问咨询。

房产继承的程序及收费标准规定有哪些

房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

一、关于如何办理房产继承公证的问题

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。上海市各区公证处本网站首页均可查询。

3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

(一)房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

a、若房改房、经济适用房继承房产继承如何收费？无争议房产继承调解怎么收费，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

b、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

c、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

d、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

(三)收费标准

1、交易手续费：1元/平方米。

2、登记费：住宅80元/套;

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本。

(四)领取房产证需携带证件

1、已交费的发票;

2、继承人身份证;

3、收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

身为房产的合法继承人，需要弄懂本文所讲的知识，才能更好地维护自己的合法利益

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