好消息！7月5日司法部发文，废止了继承、赠与房产的公证！

原文如下。

跳过这一纸官方发言。我们来具体谈谈，这对大家到底有什么影响呢。

最大的影响当然是，又可以省一笔钱啦！此外，下面这些问题，也许是你想问的。

废除房产公证省多少钱？

以前对于房产公证是这样收费的。

受益额

公证费

20万元（含）以下

1.1%

20万元至50万元（含）

0.9%

50万元至100万元（含）

0.7%

100万元至300万元（含）

0.6%

300万元至500万元（含）

0.5%

500万元至1000万元（含）

0.3%

1000万元以上

0.1%

也就是说，苏州一套价值200万的房子，子女继承仅公证费就需要1.2万！还有为了公证而做的房产评估费...都是一笔不小的开支。

明明是自己家的东西，莫名其妙就少了这么多钱。心塞。

BUT！现在这个制度彻底废除了，不需要强制公证，又可以省下一大笔钱了！

废除后手续简化了木有呢？

以前的手续这么这么复杂。

1、房屋评估

首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证

申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘

申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料

如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

现在呢？

新规定出台了，法院打官司、公证的费用可以省了，但是我们继承房产的手续变简单了吗？

是不是我们就可以不开各种证明了？比如“我妈是我妈”“我爷爷奶奶、外公外婆的死亡证明”“我的父母没有其他子女”等等，显然是不能的。

新规后房产继承程序：

1、受理登记前应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验。

2、不动产登记机构应重点查验各种关系是否属实，并要求申请人签署继承（受遗赠）不动产登记具结书。

3、不动产登记机构可以就继承人或受遗赠人是否齐全、是否愿意接受或放弃继承、就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议、所提交的资料是否真实等内容进行询问，并做好记录，由全部相关人员签字确认。

废除后的程序看起来简单了，但是一句简单的“查验各种关系是否属实”就是一种分分钟逼死人的节奏！怎么查验？怎么证明？还是要各种奇葩证明开起来啊！

苏州施行了没有呢？

这个政策在苏州有没有施行呢？

据某房产网调查表示，目前并没有说房屋继承完全不需要公证重磅！继承、遗赠房产已无须办理遗嘱公证 又可以省一大笔钱！，办理房屋继承过户的市民可以自由选择办理房屋继承公证或者不办理房屋继承公证。

也就是说，现在虽然废除了，不强制公证。但是你来办我也不拒绝。当然，要不要告诉你现在不用办了完全看心情。

所以，别再傻兮兮的去办理房屋继承公证手续了。不过，这也是分情况的，并不是所有房产都不需要公证哦。

不需要公证的房屋类型

本次新政规定的仅包括以下3种财产类型。

1. 继承房产。

包括法定继承、遗嘱继承、协商继承和诉讼继承。

2. 赠与房产。

3 .涉外和涉港澳台的房产所有权转移事宜。

有必要公证的房屋类型

不过为了财产安全，有几种情况还是有必要公证一下滴。

1、遗嘱继承。

有多位法定继承人在，而被继承人想将自己的财产留给其中的一人或者个别人时，如果仅仅有份遗嘱，可能继承人之间还是有怀疑、有纠纷，在这样的情况下，办理遗嘱公证显得很有必要。

2、遗赠。

被继承人将自己的房子给外人，而不是自己的最亲近的人，这里难免有所不愤及猜疑，为了更好的落实将被继承人的意愿，公证自己的遗赠是个很好的办法。

3、其他容易引起争议的情形。

公证是由具有公信力的公证处在严格遵守公证申请人的意愿下完成的，具有相当的法律效力，有着定纷止争的效果，所以申请人认为容易有争议的，公证是有必要的。

不公证的话怎么继承呢

那不公证的话，今后房产怎么继承呢。

如果产权登记部门严格按照实施细则，那么今后继承房产，有两种方法四种路径：

（一）遗嘱继承或遗赠。

提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。

（二）法定继承。

法定继承又有三种路径：

1、协商继承：全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记；

2、公证继承：被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记；

3、诉讼继承：继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，只能向法院提起继承纠纷之诉，待法院判决或调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

房产过户给子女的其他办法

父母的房产过户给子女，除了死亡继承，还有其他办法。不过既然现在继承过户取消了公证制度，也就可以省下2%的公证费。

父母的房产到底该怎么过户给子女的世纪性难题终于解决了！！但如果是父母在世的时候需要过户，你还是要了解下面这些。

继承过户

费用

2%的公证费（按需公证）和少量手续费

房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

继承过户必须在被继承人已死亡的情况下才能办理。

若有遗嘱，则继承人可直接按遗嘱继承。

无遗嘱时，需按继承顺序由继承人继承遗产。此时情况就比较复杂了，需要所有具有法定继承权利的人共同出面进行公证，否则房产无法过户。

赠与过户

费用

房屋承受方缴纳3%的契税、0.05%的印花税，

房屋赠与方缴纳0.05%的印花税，

总计为房屋过户价的3.1%，此税不享受减免。

直系亲属间赠与免交个税和营业税，且对房产的两证无年限限制。但是这种办法的契税过高。

交易过户

费用

1、契税

普通住宅：

90平米以下：总价*1%，

90-144平米（套内120）：总价*1.5%

144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、

商业房或公司产权：总价*3%

2、个人所得税

普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%

受赠或继承所得按总价*20%征收

购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交

3、营业税及附加

普通住宅：总价*5.6%

144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地方教育费附加。

这种过户方式根据两证的年限不同，按正常交易过户产生的费用有时会更少。

如果两证满2年，可以免营业税。子女若是首套房，则以买卖的方式费用更低。

如果没有满2年，则买卖过户比赠与的费用要高。

（来源|法制网、南阳政法、房地产圈 ）

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