继承的房屋，如何办理过户手续需要哪些材料

摘要：如今对于继承房产的过户手续，并不要求必须要办理房产继承的公证，可以说大大的

减少了当事人的麻烦，也是有利于房产尽快完成过户的。那么，继承人怎样办理房产过户

第一步：

到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承

权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实

性，因此暂不予采纳);

5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

6、其他公证处要求提供的文件。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);

4、继承人的身份证件(原外销房需公证);

5、其他公证处要求提供的文件。

(三)公证费用：继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，最

低收取200元。

第二步：

房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销

房应到上海市房地产交易中心进行登记)。

(一)需提交的资料：

1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);

2、当事人身份证件(原外销房需公证);

3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);

4、房地产权证原件(原外销房需公证);

5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;

6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件继承房产过户需要什么手续？继承房子需要什么手续和费用，纳税后提交;

7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

8、继承权公证书原件;

9、其他有关文件。

(二)费用：

登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;权证印花税：5元/本;交

易手续费：5元/平方米;契税：免缴。

(三)办理期限：

25日内。

房屋继承过户程序准备哪些材料、时长以及收费

第一步：

到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。

(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);

5、继承人的身份证件(原外销房需公证);

6、其他公证处要求提供的文件。

(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：

1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);

4、继承人的身份证件(原外销房需公证);

5、其他公证处要求提供的文件。

(三)公证费用：继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，最低收取200元。

每个人情况不同，如果你对自己的情况有疑问，欢迎点开下方卡片，向我一对一咨询，我将在24小时内回复咨询。

第二步：

房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。

(一)需提交的资料：

1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);

2、当事人身份证件(原外销房需公证);

3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);

4、房地产权证原件(原外销房需公证);

5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;

6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;

7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);

8、继承权公证书原件;

9、其他有关文件。

（二）

费用：

登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;权证印花税：5元/本;交易手续费：5元/平方米;契税：免缴。

（三）办理期限：

25日内。

王健松律师解读—继承房产方式及过户相关流程

在实践中，在继承人对房产进行继承后，要及时前往房管部门进行过户手续，以免产生不必要的纠纷。但在房产的继承具体问题上，因为有不同方式与分类，大部分人都不是很了解。那么继承房产的分割方式有哪些？房产过户需要什么手续？在此篇中王健松律师就相关问题来为大家进行解读。

继承房产的分割方法有哪些

房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割或因房屋遗产本身的结构也难以分割等。对此王健松律师需要强调，如果强行分开、割断，可能损伤房屋的效用，以致造成无法正常使用，或给生活带来不便。因此如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下方法处理。

关于继承房产的分割方法，首先是折价补偿方法。这种方式一般是归居住使用者所有，由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。对此王健松律师强调，其中关于房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。

继承房产的方法，还有一种共有方法，这表示着各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。对此王健松律师强调，在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。

房产继承过户需要什么手续

房产继承是指按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承过户需要的手续。首先办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。对此王健松律师需要强调的是，办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。

房产继承分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。因为遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。对此王健松律师需要强调的是，申请人应当向登记机构提交下列文件，包括《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

按揭房产怎样继承

针对于按揭房产的继承，因为还涉及贷款，因此需要房屋评估。对于这一点王健松律师需要强调，首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司需要根据房屋所处的具体路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

当完成评估后，需要进行继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。对此王健松律师强调，若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

关于房屋测绘，申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附承登记，对此王健松律师表示，需要申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

以上就是关于“继承房产方式及过户相关流程”的解读，对此王健松律师强调，只要分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。针对按揭类房产，如果房屋贷款人在还贷期间去世，要继承需要先做好继承权公证书，然后去办理借款人变更。如果资金足够，拿着公证书还清钱，办好银行还款手续就可完成。

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