2021年新规有变，房产过户给孩子按新规处理，子女和父母需要留意

有人说，中国的父母是全世界最好的父母，因为中国的父母永远都是将最好的东西留给自己的子女。从十月怀胎到呱呱坠地，从上学、毕业工作、买房、结婚，最后再到照顾孙子孙女，可以说，父母为了自己的子女，基本上都要操劳一生。而父母们那么努力工作，其实就是为了让自己的子女能够过好，能够过上幸福富裕的生活。

确实，对于很多中国家长来说，省吃俭用，就是为了把更好的东西留给下一代。那什么算是父母最为看重的东西呢？对于家庭情况好的，肯定是更多的资产，或者公司，人脉资源。但对于大部分普通家庭来说，最为重要的东西还是房子，毕竟现在的房子一套动不动就是上百万，如果是在大城市的话，那价值将会更高。

所以，对于房子，做父母可谓特别重视，甚至有些父母会省吃俭用，买下一套房子，留着给儿子们结婚用的。不过对于父母来说，因为对交易的流程不动，以为买了房子2021年新规有变，房产过户给孩子按新规处理，子女和父母需要留意，等给孩子就行了，不用一分钱费用。其实不然，过户的过程中，大有内容，选择错误的过户方式，可能会多花钱了。

尤其是从2021年1月1日开始实施的《民法典》继承篇替代了原《继承法》，其中定调了未来房产过户的大方向，也更人性化。可以明确地讲，在《遗产税》未出来之前，我们大概率都是按照这部大法来安排包括房产在内的继承过户事项，但一些涉及到税费的细节还是在适时调整，这不，今年9月1日正式施行的《中华人民共和国契税法》就对房产过户的税费进行调整，综合各项新规来看，主要有以下几个方面的变化：

首先，契税并没有涨。

最近网络上一直流传一个消息，那就是契税要从原来的1%升到3%，其实这点从之前到现在，都是这样，并没有改变，只要买房都需要3%的税费，不过对于刚需来说，第一套有优惠，在90平方以下，都按照1个点的契税，90以上，按1.5%的契税。所以，对于第一套的购房家庭来说，不用过分担心，而尽快去过户了。

其次，买卖过户和赠与过户的选择。

买卖过户和赠与过户，一般都是父母把房子给孩子常用的两种方法。

买卖过户需要缴纳的税费，是看房子是否满五唯一，如果是的情况下，看面积，90平方米以下的按总交易价1%收取，90平方米以上的按1.5%收取。个税是普通住宅按1%收取，非普通住宅按1%收取，登记费80元可以忽略不计。

举个例子，一个100平方米房子价值100万，符合满五唯一，买卖过户费用总共2.5万元。

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而赠与过户的话则是，把房子无偿赠与子女，不需要缴个税，但需要缴纳3%的契税，并且赠与双方还都要缴纳0.05%的印花税，以及一定数额的公证费。

照此计算，房子过户给子女，需要交纳3%的契税，还有总价0.05的印花税，以及数额很小的公证费就行了。

那对于这两种方式，笔者还是一样看法，那种方法算起来的税费更便宜，就选择那种。

最后，就是继承过户了。

按照过去《继承法》规定，按照第一顺位继承、第二顺位继承人等继承老一辈留下来的房产。分配原则一般是同一顺序继承人等额分配，但如果继承人之间协商同意，也可以不均等分配。

但现在继承法又多了几项新规定了，第一，继承范围扩大，增加“代位继承”一项。

例如小张的外祖父只有两个子女，小张的舅舅和妈妈，而且小张的舅舅和母亲都已经去世，另外外祖父没有了父母和兄弟姐妹。所以这种情况就容易出现无人继承，因此，代位继承就很有必要了。

第二，公证遗嘱不再优先，以最后遗嘱为准。

以后遗嘱不再以公证遗嘱优先，而是以最后遗嘱为准，这样更加公平，也有利于督促子女对老人尽赡养义务，因为父母可以随时修改遗嘱，可以把更多的资产留给孝顺的子女。

第三，继承人在继承遗产的同时也要继承被继承人相应的债务。

以上三点，就是继承法所加进去的新规了，那对于父母来说，究竟要用那种方式过户房子给孩子，就需要好好想一下了。如果是要在生前的话，就要从买卖和赠与之间好好抉择，如果是生后，就要了解好继承法的一些新规定了。

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