新城经典盘PK老城新贵盘哪个前景会更好？

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【问】请问万能的房妹子，在纠结选国贸珑上还是特房锦绣碧湖，可否帮忙分析前景？

【答】房妹子：你好！国贸珑上和特房锦绣碧湖，从整体上看珑上的售价预计是要高出锦绣碧湖一大截的，而且珑上是12F的小高层住宅，居住体验感会强于高层。不过锦绣碧湖带精装，社区大配套齐全，栋距也宽，这是其优势。至于前景方面，就是漳州老城PK漳州新城的事了。国贸珑上位于漳州老城区，距离漳州古城也就1公里多，地理位置优越。不过作为老城区，周边交通拥挤，停车也比较难。而锦绣碧湖作为新城区，距碧湖、湘桥湖两个公园都很近，道路开阔。

虽然小区已基本解决了业主的幼、小就学问题，不过在中学教育这块还是欠了些火候。至于两个楼盘之间怎么选，还是那句话，经济条件充裕，可以考虑国贸珑上。而预算稍少又想住大户型，锦绣碧湖也是个非常不错的选择。

特房锦绣碧湖

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【问】随缘：请问鑫荣花苑东区什么时候可以办证？

【答】您的诉求件已收悉，现答复如下：您反映“芗城区鑫荣花苑办理房产证”的问题。经了解，关于您反映的鑫荣花苑东区不动产权证办理问题，目前规划验收已过。现正在抓紧整理房产中心和不动产中心所需材料。预计今年年内会有较大进展！由此对您造成的不便我局深表歉意。感谢您对我局工作的参与和支持！（本条问答来自漳州12345）

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【问】追梦：房妹子试着说下国贸珑溪大观的前景如何？

【答】房妹子：你好！发展前景这块，我用八九点钟的太阳来形容国贸珑溪大观的前景~国贸珑溪大观位于准江滨一带，周边有湘桥湖、郊野等多个公园，学校可读漳州第三实验小学。而且漳州三中新校区（在建中），漳州市中医院（在建中），也开始入驻小区周边。社区还大手笔地规划了不少洋房，极致人居即刻开始，整个社区的发展前景和潜力都相当不错。不过小区距离芗城区还是有点远诶，如果在芗城区上班买这边通勤时间会比较久。

国贸珑溪大观

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【问】Joey：您好向房妹咨询一下。我和朋友交易二手房（未通过中介），目前双方已自己签订购房合同并交付定金，也找好银行准备办理组合贷，请问后续还有哪些步骤呢？自行办理方便吗？若在漳州相关服务一般如何收费呢？

【答】房妹子：你好！绕过中介来交易二手房，这块会比较复杂一些，也不是很推荐，以免不必要的交易风险，我们这里可以在这里略作梳理一下，列举下不经过中介购置二手房的流程与注意事项，以供有需要的房粉们作参考。

买二手房不通过中介的房屋交易流程：

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格。

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等;

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放;

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕

不通过中介买房注意事项：

1、看房

首先看房时，一定要看该房屋所有权证，了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。

2、签订合同

一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查。

3、注意付款方式

最好是在过户当天支付。办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。

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05/6

【问】炫迈美瞳con：请问下我们漳州有没有出可以商业贷转公积金的政策呀？厦门的公积金可以在漳州买房吗？

【答】房妹子：你好！漳州暂不支持商转公业务，不过支持异地贷款，厦门公积金现在可以在漳州贷款买房，不过需要夫妻一方户口在漳州才可以。

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06/6

【问】坤：房妹子你好，我想问一下就读大唐印象对面那个芗城实小需要提前一年入户吗？买那里的学区房哪个小区比较有性价比。

【答】房妹子：你好！芗城实验小学新华北校区不需要提前一年入户，至于新华北校区周边的房子，像大唐印象、华元北苑、民兴北郡等售价较高，高性价比是谈不上了。除此之外就还有龙门天下和钱隆首府了，不过都是比较老的小区，居住体验感不算好。除此之外单纯为落户读书的周边还有些老旧小区，如环卫宿舍等，性价理论上是最高的，如果是读书兼自住，就只能在民兴北郡里头选了。值得一提的是，珑璟新苑安置房这块地拆迁前可读通北中心小学，但是建成后学区会不会发生调整，能否划入芗城实小新华北校区，这也是未来几年里一个很大的悬念！

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