房子虽说是生活必需品，但是高房价压力对刚需并不是特别友好，而且现在买房不仅要考虑价格，还要考虑房子质量以及居住舒适度等等，因此想入手一套心仪的房产难度很还是比较大的。另外，随着国家对楼市调控政策不断收紧，尤其在“三道红线”融资新规的约束下，房企资金压力会越来越大。

2023年下半年以来，房子成交量屡创新低，多城市房价持续下跌态势，房企不免会面临资金难周转的问题，随之而来的可能就是延期交房，建房质量差，甚至是楼房烂尾等的风险。如果你在买房前，没有事先掌握好这5大要点，那么无论购买新房，还是二手房都很容易吃亏。

第一，优先选现房

对于打算购买新房的刚需来说，为了有效避免居住质量或者楼房烂尾的问题，看房选房时一定要尽可能避开期房，优先选购现房。因为现房看得见摸得着，房子质量一目了然，居住体验也能大致感受，有的新房甚至可以即买即住，虽然价格比期房贵，但是它不像期房存在很多未知风险，人们买的安心，住的放心，综合来看还是非常划算的。

第二，注意售房资质

不管你想入手新房还是二手房，买房前一定要确认开发商或者原房主的售房资质。比如买新房前，需查验开发商的“五证两书”，只有证件齐全，才能确保开发商是合法建房售房，如若不然，后期很可能会在办理房产证上遇到诸多麻烦，或者遭遇违规建筑强拆，最后拿不到任何拆迁补偿，只能钱房两失。如果要买二手房，那么一定要确认卖家房产证的真实性，否则很容易出现不必要的经济纠纷，影响居住心情，甚至还会影响后期过户手续以及房产证的办理，白白损失血汗钱。

第三，注意房子的地段和配套

正所谓地段决定房子价值，好地段配套齐全，不仅生活舒适便利，房子的升值空间也非常大，所以市中心或者主城区的房源，肯定要比郊区或者县城的房源性价比高。如果你手里资金难以负担好地段的房价，那么买房时也可以优先考虑配套齐全的地段，除了超市、银行、餐饮店、理发店等基本生活配套，最好能入手有优质教育资源、医疗资源或者绿地资源的房子，这样才能更好的提升生活品质，增加房子的附加价值。

第四，注意户型结构

房子的户型结构密切关系着人们的居住舒适度，不管你入手大户型还是小户型，房子形状越方正越好，建议尽量把开间和进深比控制在1：1.5左右，这样可以有效减少室内墙壁数量和面积，不仅能扩大空间，房间利用率提高，而且房间的采光通风效果更有保障，如果是三居室，那么房子的实用功能也更丰富，性价比更高。

第五，注意小区物业

无论买新房还是二手房，居住出行少不了要和物业打交道，而小区安保、环境卫生、绿化、公共设施的维修等等，都是由物业负责的，而好的物业，不仅工作人员认真负责，服务态度好，平时还非常注重小区整体的保养，不仅人们的生活品质有保障，同时还能有效延缓房子老化速度，提升房子的保值性和升值力，入手保准不吃亏。