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律师答疑
2023房屋租赁合同免责条件是什么
律师答疑:
房屋租赁合同免责条件是什么房屋租赁合同中,约定不可抗力因素造成租赁合同无法履行除违约责任的,不可抗力因素是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。有下列情形之一的,当事人可以解除 ...
租房合同没生效前毁约怎么办
租房合同没生效前毁约怎么办租房合同没生效前毁约,需要承担缔约过失责任。1、合同订立日期和生效日期一般都是一个时间,就是双方签字、盖章之日生效,就是落款时间;2、特殊情况下,两者不一致:合同订立日期就是 ...
租房合同到期后有优先居住权吗
一、租房合同到期后有优先居住权吗1、租赁合同到期后是没有优先居住权的,居住权是房屋的用益物权,由房屋所有人设定的,房屋所有人没有设立的,房屋就没有居住权。2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第三百六 ...
出租房漏水可以要求解除合同吗
一、出租房漏水可以要求解除合同吗1、首先要看合同中对此有没有约定,如果没有又无法协商一致的,可以通过诉讼解决,出租人可以主张解除合同。2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之 ...
房屋租赁合同不得超过几年
一、房屋租赁合同不得超过几年房屋房屋后签订租赁合同的,房屋租赁的期限不得超过20年,超过20年的,超出部分无效。《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年 ...
民法典中不具有房屋所有权能出租否
一、民法典中不具有房屋所有权能出租否不具有房产证的房屋如果是违法建筑;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准等,不得出租。《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑 ...
租客合同没到期应该怎么处理
一、租客合同没到期应该怎么处理签订的租赁合同生效后,合同没有到期的,租客应该履行合同义务,按时向出租人支付租金,如果不履行合同的,构成合同违约。《中华人民共和国民法典》第五百零九条 【合同履行的原则】 ...
中介合同是否需要经纪人签字
一、中介合同是否需要经纪人签字1、中介合同需要经纪人签字。居间合同,又称中介服务合同,其内容就是中介和买卖双方约定的服务合同,所以一定需要中介签字。如果中介不签字的话,这份合同的效力就不存在,那么如果 ...
什么情况下承租人不享有有限购买权
一、什么情况下承租人不享有有限购买权1、承租人不享有优先购买权的情形:(一)房屋共有人行使优先购买权的;(二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子 ...
租房合同如何办理居住证
一、租房合同如何办理居住证1、申请居住证有租房合同的可以直接提供合同,没有租房合同的需提供房东出具的居住证明材料、房产证明材料以及房东的身份证明材料,同时由申领人携带本人身份证明材料和近期数码照片图像 ...
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