离婚涉及房产分割的几种情形

近年来，随着房价的逐年攀升，在诉讼离婚时，房产分割就自然成为离婚诉讼中争议最大的问题之一。实践中，由于受购房时间，出资情况、还贷情况、资金来源等诸多因素的影响，房产的认定和分割变的极为复杂。本文主要结合我国司法实践情况，对司法实践中常见的几种情形进行梳理，以供大家参考。

婚前一人出资并登记在出资方本人名下

答：此种情形需分全资和部分出资。

(一)全资：夫妻一方在婚前购买房产并登记在自己名下，原则上属于个人财产。（参考深圳市中级人民法院关于婚姻家庭纠纷案件的裁判指引第25条）

注意：①婚前购买但婚后取得房产证，仍属个人财产，不因缔结婚姻转为夫妻共同财产；②婚后房产升值（自然增值），其属于原物产生的孽息，当属于原物所有权人个人所有；③婚后房屋出售，出售所取得的对价，另一方无权主张分割，因为出售所获得的对价只是个人财产在形态上的变化而已。当然，若房屋的增值是因婚后使用夫妻共同财产进行装修导致或婚后经营（炒房）导致，那么对于房屋增值部分可以要求分割。

（二）部分出资：夫妻一方在婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。（参考《婚姻法》解释三第10条）

婚前一人出资且登记在本人名下，婚后登记在双方名下

答：夫妻一方婚前出资购买房产，婚后登记在双方名下，如双方未对该房产作出特别约定，那么加名行为视为一方对另一方的赠与，应认定该房产为夫妻共同所有，此种情形无论是全资和部分出资，均不影响夫妻共同财产的认定，只是在分割时会略有不同，离婚分割该房产时，出资一方可适当多分，实务中未出资方一般会分10%-30%。（参考深圳市中级人民法院关于婚姻家庭纠纷案件的裁判指引第26条）

注意：产权登记前，一方可以撤销赠与，产权登记后，则不能行使撤销权。

婚前双方共同出资买房，但只登记在一方名下

答：此种情形需分具体情况讨论。

（一）若另一方能够证明自己有出资，并能证明当时购房系为结婚做准备且已经缔结婚姻关系，即使产权登记只登记了一方名字，实务中法官通常会考虑出资情况认定为夫妻共同财产。

（二）若另一方无法证明自己有出资，无论双方是否登记结婚，往往会被法院认定为登记方的个人婚前财产；

（三）若能够证明是双方共同出资，但是未缔结婚姻关系，则属于同居期间产生的房产纠纷，法院一般会综合考虑双方当事人的出资等各种证据进行确认，然后按双方出资比例进行分割。（参考（2023）深中法民终字第3244号）

婚前一方父母出资购置房屋，登记在自己子女名下

答：此种情形需分全资和部分出资。

（一）若婚前一方父母全额出资的房产且登记在出资人子女名下，毫无疑问属于子女婚前个人财产；

（二）若婚前一方父母部分出资购买的房产，登记在子女名下，婚后夫妻双方共同还贷，人民法院一般判决该房产归产权登记一方，剩余未还贷款为登记方个人债务，婚后夫妻双方共同还贷部分以及相应的财产增值部分，另一方可以要求产权登记方给与补偿。

婚前双方父母出资购置房屋，产权登记在双方子女名下

答：此种情形需要探究父母出资的真实意思表示，在结婚之前，父母为子女购房的目的往往是为了子女结婚，出资的真实意思表示也应是对自己子女的赠与。因此，司法实践中不管双方子女有无缔结婚姻关系，法院都倾向性认定子女双方按各自出资份额共有该房屋的所有权。

婚后一方父母出资购置房屋，登记在出资人子女名下

答：此种情形需区分父母是以谁的名义来购置房屋

（一）若是父母以自己名义签订房屋买卖合同，然后将产权登记在其子女一方名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，这是典型的父母向子女赠与不动产的行为。（参考《婚姻法》解释三第七条）

（二）若是子女以自己名义签订房屋买卖合同，而父母仅只是缴纳出资。此种情况法官会着重考量法律关系是赠与关系还是借贷关系，若不能排除子女向父母借钱买房的可能，那么很有可能被定性为借贷关系从而认定为夫妻共同财产。

婚后父母出资购置房屋，产权登记在双方子女名下

答：根据《婚姻法司法解释（二）》第二十二条第二款规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”故除非父母明确表示赠与给一方，否则应认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

婚后双方共同出资购置房屋，并登记在双方名下

答：婚后双方使用夫妻共同财产购房，不管房产证登记在一方名下，还是双方名下，均属于夫妻共同财产。

婚后一方以婚前财产购房，并登记在自己名下或双方名下

答：婚后如果一方使用自己婚前财产购房，登记在双方名下，一般被视为一方对另一方的赠与，属于夫妻共同财产。如果一方使用自己婚前财产购房登记在自己本人名下，仍属于个人财产，另一方无权要求分割。

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