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最近，受资金或者疫情的影响，一些楼盘开始烂尾，那么一旦遇到烂尾楼，该怎么办呢？
1、尽快用法律的方式止损，尽快行使购房人的优先受偿权。如果楼盘彻底烂尾了，没有复活的可能，房子的状态又根本不适合居住，可以立刻起诉要求解除合同，返还购房款。
这个时候，有不少人可能会有一种误区，楼盘早被封了，银行、债权人、施工人早就查封无数遍了，我们就算诉了也拿不回钱。施工单位有优先受偿权，抵押权人也有优先受偿权。而我们购房人什么都没有！
实际上则不然，相对于他们而言，还有一个更优先的权利，那就是购房人的基本债权优先受偿权。但是这个优先受偿权的行使一般需要先起诉，进入法律程序。否则等他们把钱全划走了，再起诉，再有优先权也白搭。必要的时候，甚至可以团结广大的购房人一起去申请开发商破产，在破产清算中行使优先权。
2、团结就是力量，但是一定要有防搭顺风车意识。如果没有反搭顺风车机制，对已经付出的购房人是不公平的，而且还会影响到这些购房人的利益。遇到问题的时候，一些“聪明人”选择抱臂旁观，既不想付出，又怕承担风险。当出现成果的时候，这些“聪明人”们理直气壮、心安理得地站出来了。所以，必须要建立防搭顺风车机制。就像我们在日常做案子的时候，要求所有的委托人都必须要签署保密协议和议事规则，就是要防止这些情况的发生。
3、如果楼盘的前景还不错，相关的政府部门也很给力，也可以通过多方协商，进行重组或者另外寻求一个新的开发商来接盘。
总之，自己的权利一定要及时行使，否则悔之晚矣。
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