开年重磅

首套房利率进入“3”时代！

就在刚刚，郑州首套房贷利率降至3.8%！从郑州部分银行获悉，首套房按揭贷款年利率自即日起下调，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市！

此外，也有多家银行称尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。

据悉，本次调整之前，郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准，此次下调意味着自今日起的新签客户将又能省下一笔钱。如果你是在房贷利率高位5.88%时候买的，跟3.8%同样的户型和房价，每个月月供相差将近1000多！真的不能细算，一算全是泪。

目前，郑州不少楼盘的置业顾问也侧面印证了这一消息，称今天上午已接到通知，自即日起（1月29日），郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行。

其实，此次调整也有迹可循。

2023年1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

近半年来，房贷利率宽松政策持续加码。

2023年5月，中国人民银行、银保监会联合发文称，对贷款购买首套住房的家庭，个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

还有国务院发布的33项重磅举措：

● 继续推动实际贷款利率稳中有降！在用好前期降准资金、扩大信贷投放的基础上，充分发挥市场利率定价自律机制作用，持续释放贷款市场报价利率（LPR）形成机制改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，引导金融机构将存款利率下降效果传导至贷款端，继续推动实际贷款利率稳中有降！

去年7月13日国新办举行的上半年金融统计数据情况新闻发布会上，人民银行货币政策司司长邹澜表示：

下一阶段央行推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。

而这番表态，无疑是让LPR下调有了更加有力的支持。

多地也恢复了“认房不认贷”的操作，二套房首付比例大多出现大跳水，基本都回到了2023年的水平。

2023年9月，中国人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确对于2023年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2023年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

地产专家进对此表示，郑州打响了新年“降首付降利率”的第一枪，信号意义非常强：首先此次政策总体上吻合央行和住建部的住房工作精神，尤其是此前央行明确房价疲软城市允许自由下调房贷利率，郑州恰是符合当时梳理的38个重点城市的名单范围，所以下调符合预期，有助于降低购房成本，尤其是首套房。

其次，各地政策需要快马加鞭出台。当前各地经济提振一号文都把提振住房消费作为一项重要的工作去抓，对于其他城市来说，尤其是大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春等二线城市，更是需要积极借鉴郑州做法，主动做双降工作，为2月份房地产市场开好局创造条件，也为所在省份其他城市政策放松树立标杆。

就看现在这趋势，今年也一定会以复苏为主了。目前南昌已经有银行做出了相关的利率活动，首套房最低已经能做到3.85%，不过跟郑州这种直接下降还是有区别的。

或许南昌4.1%的房贷利率，也该松动松动了！你们觉得呢？