首先祝大家新年好！

在2023年的一年，感谢大家的一直鼓励和信任，让我能够把日更这个习惯坚持下来。如今2023年，期待继续用自己的专业带给大家更多的价值！

祝福大家：兔年幸福！财源滚滚来，把买公寓当成给自己喂一个会下金蛋的鸡一样的去面对公寓，让自己竭力买入可以下金蛋的鸡，让自己和家人的永续被动收入越来越多！

今日分享一个干货：

当前面几个文章提到的公寓税费计算，我们了解具体的计算方案的时候，我们就了解了公寓投资的细节，公寓的税费确实有高有低，套套不一样。

那么，如何让自己买公寓的时候不超过预算的买入自己想要的公寓呢？

在这里我有一套方法论，让你无论买入的公寓是什么情况，都可以让你在预算有限的情况下，买入理想的公寓：

具体的方式可以这样去跟买卖公寓的业主去沟通：

我们了解公寓的税费计算是比较复杂的，而且很多数据也是无法猜到的。目前房子我是看好了，不过，对于税费可能会超过我们的预算，我们有个想法，你看咱们是否可以接受：

举例：

情况一：咱们这个公寓如若总税费在3万内，我们这边100%付，如果超过3万的话，我们这个合同就和平解约，我们不买了。

这种情况比较常见手里预算就这么多，这个公寓小区近期没有成交，没有历史税费可以参考，并且由于现在卖出的价格比当时业主买入的价格高了好多。

所以，可以先在合同中约定这个，甚至先签约这个合同条款，然后再签署合同也不迟（现在大的中介公司基本都提供：过户不成，退佣金的服务，所以，放心签约和沟通）

如若税费超过3万咱们还想卖的话，咱也可以先确定好这个两个情况：

情况二：超过部分是房东全部负责吗？

情况三：超过部分还是咱们如何按比例支付呢？

为何要如此约定呢？

是这样的：

因为确实很多中介无论专业与否都可能无法准确预估税费到底多少钱。而且每个人花钱都有自己的规划，我见过税费2-3万的，也见过15-20万的，如若客户不了解税费的情况就选择了自己全付，那么，就会在付税费的情况下，发现可能自己根本付不起。。。

举个例子，让大家用数据看看公寓税费的不同情况下，不一样的成本有多少：

房东2010年买入的一个总价20万的公寓（发票价），目前市场价50万，房管局计税价48万，合同价格也是48万。

这个时候，税费需要多少呢：

这就是现实的情况，看起来一个50万左右的公寓，税费居然是需要缴纳11万左右的。

举例2：同样是这个公寓，但是如若中途2023年房东卖出过（什么时候卖出不重要，核心是卖出的时候交税的发票是多少钱），上手发票假设是40万的情况下：

总体税费仅需3.1万左右！

这种情况在二手公寓交易市场遍地都是，所以，同样一个小区的公寓，往往税费差距都是比较大的，这里面对中介人员的专业，和对合同条款的约束，在这种情况下，就是非常重要的安全方案了！

所以，希望用这篇文章，让更多的朋友了解公寓税费超过3%是什么导致的，以及真正担心公寓税费高的情况下，如何才能安心买入公寓！