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从3月1日起之前做的房贷目前可以申请更改，由原来的约定利率定价转换为LPR作为定价基准并增加价值，同时合同剩余期限是固定的，也可以换成固定利率。
这段话可能听起来有些拗口，简单点理解就是原有的住房贷款将实行新的利率标准。举个简单的例子，假设你原先的房贷期限是30年，原定的合同约定利率上浮为10%，剩余期限为25年，那么本期的实际利率就为4.9%×(1+10%)=5.39%。
而在2023年12月之前公布的5年期以上的LPR利率为4.8%，4.8%×(1+10%)=5.28%明显低于5.39%。也就是说，如果按照新的房贷利率算法，你还款的金额会少一点，你的利息也会少一点。
那么究竟要不要更改呢？
肯定是有必要的，LPR数据持续在走低，2023年2月20号再次调低，调整为4.75%，而且还在持续走低。
为什么会持续走低呢？
原因很简单，就是由于房地产市场比较疲倦，政府为了支持房地产市场，所以利率一直在走低。
以后LPR值还会不会涨呢？
答案：很难涨
为什么这么说呢？原因如下：
1、中国房地产存量房巨大，发展基本饱和，市场失去炒作的潜力。房产市场一直在下行，为了稳定市场，在金融政策方面会给予的支持越来越多，让房地产市场软着陆。
2、中国正在迈向发达国家，目前我们还是发展中国家。那么发达国家的房贷利率是多少呢？
美国：3%
日本：2.4%
新加坡：1.5%
英国：2.5%
德国;0.28%(几乎不要利息）
发达国家的利率在这里就不一一列举呢，大家有兴趣的可以去网上查。
那么很明显发展国家的利率都是低于我们的，随着我国的经济发展LPR值会持续走低的。
结论：建议大家把握这次机会，把之前的房贷合同去找您的贷款银行做一下更改，会节省不少利息。
今天就跟大家分享到这里，有什么疑问或者问题欢迎留言。
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