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最近有同学私信我说看到澳洲的房产投资，总价250W（RMB），租金能有1W（RMB）是不是真的？由于在悉尼有多处房产，算是对当地房产有些了解。可以负责任的说，可能性是有的，但概率并不大，7000左右的租金是有大概率可能的。不过土澳税比较高，非本国公民要收地税（land tax），且投资土澳房产，其实有不少坑的。例如高中时的班长曾在布里斯班预付20W订金预订一套别墅，但最后由于纯海外收入无法通过澳洲当地银行贷款而最终不了了之，订金也未能退回。
但我看出了这里澳洲中介使用的售房技巧，即租金回报率的技巧，一个亮闪闪的数字，250W总价，租金1W，一年12W，超过4%的租金回报率。所以，一个有意思的问题，租金回报率是多少的房子拥有投资价值呢？
相信大多数人的回答会是：4%。我一直的印象也是如此，但是为什么是4%这个数字租金回报率多少，算是房产投资的好标的？，好像从来没有人解释过。的确，在美欧澳日这些传统发达国家，他们的房贷利率是1~3%，那么显然4%是可以有至少1%的正收益。
假设一套100W澳币的房子，每年租金4W（4%），房贷3W（3%），那么收益是1W。
恭喜你，如果你是这么理解收益问题的，以上全错。因为澳洲的首付是10%，100W的房子，贷款最低金额是90W的，3%房贷则每年还息2.7W，因此收益应该是......
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