根据法律规定房产继承指的是依照法律程序将被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的行为。近年来房价一直居高不下，有关房产继承的纠纷屡屡发生。那么究竟房产该由谁来继承?又是如何判断的?

一、所有的房产都可以继承?

大部分父母会将自己的房子留给子女，但需要注意的是，继承发生在被继承人死亡后。如父母健在将房产赠与子女叫做生前赠与房屋遗产继承纠纷 继承人排位如何判断?，不能叫继承。

另外，继承人继承的遗产必须是被继承人的合法财产或合法收益，家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产是需要分割之后才能进行遗产继承。而一切非法的财产都不属于遗产，不能继承。

二、如何判断第几继承人?

根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列的顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

三、房屋继承步骤

第一步：评估。通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

第二步：公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

申请人需提交的资料：

(1)被继承人死亡证明(外销房需公证);

(2)该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

(4)被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

(5)继承人的身份证件(原外销房需公证);

(6)其他公证处要求提供的文件。

第三步、测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

第四步、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

建议：早立遗嘱很重要

根据我国继承法，子女继承父母财产有法定继承和遗嘱继承两种形式。如果父母生前已经订立遗嘱，那么子女可以依据遗嘱上写明的方式来继承遗产。如果没有遗嘱，则需要按照法律规定的顺序来继承。

对此，小编提示大家，为避免继承纠纷的出现，老人尽可能要在生前订立遗嘱，并在遗嘱中写明房屋归属和处理方式。

目前，遗嘱的形式分为5种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱。其中，以公证遗嘱的效力最强。继承法相关司法解释规定，若遗嘱人以不同形式立有数份内容相抵触的遗嘱，其中有公证遗嘱的，以最后所立公证遗嘱为准;没有公证遗嘱的，以遗嘱人生前所立的最后一份遗嘱为准。

对于网上流传的“独生子女无法全额继承父母房产”的问题、祖父母所应继承的财产可以因老人故去转继承给第二顺位的祖父母的各儿女的情况，律师表示，如若真遇到这种情况，则需与亲戚协商，请他们放弃继承。

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