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合同管理
第一章
第一节
计价方式;
1.单价合同（单价优先） 分为变动单价合同 ，固定单价合同。可适用于设计不完全的项目,可提前施工。
2.总价合同（总包，一揽子工程） 分为变动总价合同 ，固定总价合同。可使用人物明确，图纸详细。工期短，价格波动小的项目。
（1）施工一年 可采用固定总价合同。
（2）施工一年半以上，可采用变动总价合同。
3.成本加酬金合同（承包商的利润有保障） 分为成本加固定酬金合同，成本加固定百分比酬金合同，成本加可变酬金合同
第二节
合同法律关系
合同法律关系包括合同法律关系主体，合同法律客体，合同法律关系内容
1. 合同的法律关系主体是谁 自然人，法人，非法人组织
（1）自然人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。
（2）法人是依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，法人有自己的名称，组织机构，住所，财产或者经费。
（3）法人分为营利法人（xx有限公司），非营利法人（事业单位，基金会，社会团体），特定法人（机关法人，农村集体经济法人，城镇农村的合作经济组织法人）。
（4）非法人组织不具有法人资格，能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。（个人独资，合伙企业，无限公司），非法人组织能够追究到个人。
2. 合同法律关系客体是 物，行为，智力成果。
（1）物；动产或不动产，借款合同等。
（2）行为；人有意识地活动（勘察设计，施工安装，绑扎，抹灰等）
（3）智力成果，智力活动产出的成果。（工程设计，专利权。）
3. 合同法律关系内容是什么 权利和义务
（1）权利：权利受到侵害时，有权使用法律维权。
（2）义务：应该承担的责任
能够引起法律关系产生，变更，消灭的事实就是法律事实
1. 法律事实包括行为和事件
（1）行为：有意识的活动（订立合同）
（2）事件：客观事件的发生是当事人无法预料的（罢工，战争，禁运等）
代理关系
1. 代理是借助他人代本人为意思表示，本人承担后果的法律行为。
（1）代理具有以下特征（熟读）
代理人必须在代理权限范围内实施代理行为
代理人以被代理人的名义实施代理行为
代理人在代理人授权范围内独立表现自己的意志
代理人对代理人的行为承担民事责任。
2. 代理分为 委托代理人和法定代理人
（1）委托代理：有一种情况如下，在授权范围不明确的情况下，由代理人向第三人承担民事责任，在代理人无法承担责任的前提下，代理人承担连带责任。
（2）法定代理：法律规定产生的代理（主要是维护无行为能力和限制行为能力人的利益）
3. 无权代理：
没有代理权而行使代理权利的行为，超越代理权范围行使代理权，代理权终止继续代理。
（1）对于无权代理，被代理人可以行使，追认权和拒绝权。
（2）第三人得知代理人无权代理后，可以向被代理人行使“催告权”
（3）被代理人一月内确认，未做表示，视为拒绝。
4. 代理关系的终止
（1）委托代理关系的终止：
代理期满，取消或辞去委托，代理人丧失民事能力，双方其中一方死亡，代理的代理被终止
（2）法定代理关系终止：
被代理人取得或者恢复完全民事行为能力，代理人丧失民事行为能力，双方任意一方死亡，法律规定的其他行为。
民事责任
（1）按份责任的承担:2人以上，各自承担相应的责任。难以确定责任大小的，均摊责任
（2）连带责任的承担：2人以上，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。或者均摊。实际承担责任超过责任份额的连带责任人，可以要求其他连带责任人追偿。
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