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很多购房者，在看房时都会关注一点：能不能用公积金贷款？
毕竟，在商业贷款利率达到5.63的情况下，公积金贷款利率仅3.25是多么的吃香！最近，公积金也频频传来好消息！
11月3日，南昌市公积金管理中心发布《关于恢复办理商转公业务的通知》。
2023年11月4日，继南昌住房公积金管理中心公布恢复办理商转公业务后，江西省住房公积金管理中心也发布消息，恢复办理商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。
前 提 要 点
1、2023年5月16日以后发放的商业贷款才可办理商转公业务。
2、纯商贷款才能办理转公业务，转公只能办理纯公积金贷款（无法办理组合贷）。
3、房龄为96年后房屋。
4、商转公一定为原商业贷款人。
5、原商贷借款人未婚现已婚，对应原有最高贷款额度（50万）。原商贷借款人已婚现离异，不受理。
6、转公额度计算与公积金贷款额度认定相同。
7、一次性或年提取公积金需间隔6个月后才能申请同时扣减公积金受理额度。（按月划拨还款不受影响）
值得注意的是，申请转为公积金贷款的房产必须是家庭首套房或二套房，家庭第三套(及以上)房产不予受理。
所 需 材 料
1、借款申请人及共同申请人的身份证明、户口簿原件；
2、婚姻状况证明原件；
3、《个人信用报告》原件；
4、房屋《不动产权证书》原件；
5、商业性个人住房贷款借款合同原件；
6、商业性个人住房贷款购房合同原件或存量房交易契税完税证明原件；
7、商业性个人住房贷款银行已确认的近12个月的还款记录表原件(包含当前贷款余额)；
8、借款人及共同借款人签署的《贷款担保与共同偿还公积金贷款诚信承诺书》；
9、因借款申请人及共同申请人的特殊原因需提供的其他佐证材料。
注意：都是原件哦！！！
办 理 流 程
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NO.1申 请
申请人携完整材料至中心业务窗口提出申请
中心工作人员进行初审
借款人及共同借款人现场签订借款合同及相关要件
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NO.2审 批
公积金管理中心（5个工作日之内完成）审批
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NO.3 结清商贷
借款申请人结清商业性住房贷款
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NO.4 抵押登记
借款申请人办理抵押登记
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NO.5 发放贷款
公积金管理中心审核通过后委托银行发放贷款
受 理 地 址、电 话
江西省住房公积金受理地址
南昌市西湖区八一大道96号华龙国际大厦4楼省公积金服务大厅二手房窗口
咨询电话：12329
南昌市住房公积金受理地址
南昌市红谷滩新区凤凰洲香江路199号房产交易市场三楼中心14号柜台（建行受理）
咨询电话：0791-86719442
南昌市红谷滩新区凤凰洲香江路199号房产交易市场三楼中心20号柜台（工行受理）
咨询电话：0791-83857764
南昌市西湖区子安路88号二楼招商银行（招行受理）
咨询电话：0791-86659823 86659825
可 受 理 银 行
中国建设银行 0791-86719442
中国工商银行 0791-83857764
中国招行银行 0791-86659823
这一消息刚发布，就吸引了一大波网友的关注。毕竟，在心仪的城市买下一套属于自己的房子，一直是很多人的梦想。而公积金贷款利率仅3.25%，与南昌目前首套房贷利率5.63%左右相差甚大。
举 个 例 子
若贷款50万元，等额本息20年计算：
公积金贷款：月供2835.98元，还款总额68.06万元，利息18.06万元。
商贷（以5.63%计算）：月供3476.25元，还款总额83.43万元，利息33.43万元。
两者利息相差15.37万元。
注：二手房公积金最高贷款年限20年
但是要注意一点：按照南昌公积金目前的贷款政策，城区夫妻双职工，最多贷款60万元。即便是商转公，贷款额度也不超过这个限值。也就是说商贷超出的部分，要先自己还上哦~
南 昌 公 积 金 贷 款 额 度 如 何 算？
公积金贷款额度的确定方式，是根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断可贷款额度及还款能力，即：
贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)X20倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数。
剩余缴存年限系数取值1。
缴存时间系数：
备注：异地调入的职工，由异地公积金中心出具正常缴存6个月及6个月以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户上。缴存时间系数统一设定为0.9，否则按职工在南昌住房公积金管理中心参数时间确定。
商 转 公 相 关 问 题 解 答
问
商转公可以贷款多少？
商转公贷款额度计算与公积金贷款额度计算方式相同；三项计算方式（1、公积金最高额度、2、税费计算、公积金缴存计算）中取最低贷款额度
答
问
我有一套商贷，后提取过公积金10万，现可办理商转公吗？
商转公提取后须至少间隔6个月才能申请办理，贷款金额在审批的可贷额度基础需减少10万元。（如审批公积金可贷50万，减去10万，即该房可商转公贷款40万）
答
问
没有资金还款该如何办理？
因结清商贷后到办理公积金抵押直至放款仅需7个工作日，客户可以先行找垫资公司过桥办理。
答
问
2023年用组合贷款购房一套，如果结清了公积金贷款后商贷部分可转公积金贷款或公积金组合贷款吗？
原来是组合贷款的不能申请商转公业务，并且商转公也不能办理组合贷款，只有纯商贷才能做商转公业务。
答
问
如果一个家庭拥有两套住房，其中一套是纯商业贷款，是否可以商转公？
2023年5月16日(含)后发放的商贷可申请转公积金贷款，一个家庭只能有一套房使用公积金贷款，已申请过公积金贷款的必须在完全结清的情况下，才能继续申请商转公。申请转为公积金贷款的房产必须是家庭首套房或二套房，家庭第三套(及以上)房产不予受理。
答
问
假设夫妻两人在婚前各有一套房，都是2023年5月16日(含)后发放的纯商业贷款，那么婚后这两套房是否可以各自商转公？
不可以，这两套中的任意一套可以商转公，且只能按照单职工的公积金贷款额度来申请；但不能两套同时商转公，因为该业务是以家庭为单位，一个家庭只能有一套房使用公积金贷款。
答
问
假如其中夫妻一方用纯商贷在婚前买的房，婚后夫妻双方是否可以商转公共同还款？
可以的，但只能以单职工的公积金贷款额度来申请商转公。还有一种情况：假如房产证只有一个人名字，而该产权人没有缴纳公积金，只有配偶缴纳了公积金，让其配偶来申请商转公是不可以的，因为公积金贷款的条件必须是产权所有人之一。
答
问
夫妻婚后购入的房产，在办理商转公业务时，是否可以按照夫妻双方的公积金贷款额度来申请？
可以的，婚后购入的房产，属于夫妻双方的共同财产，可按照夫妻双方的公积金贷款额度来申请商转公。
答
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