买新房时，得房率可通过公摊面积计算出来，一般情况下都可从公摊面积直接反映出得房率。得房率并不是越高越好，不同建筑形态的得房率合理数值并不同。

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一、得房率怎么看？

得房率影响居住舒适度，可在一定程度上反映所购房屋关注Fangdcstq价格是否划算。得房率太高或太低，都会影响购房者的居住舒适度。但得房率越高，价格越划算。

一般来说，购房者去售楼处看房，置业顾问会告知公摊面积，而非得房率。购房者可直接向置业顾问询问，或根据公摊面积进行计算。

二、得房率怎么算？

得房率=套内建筑面积÷建筑面积，或得房率=1-公摊系数。

套内建筑面积、建筑面积和公摊系数，都可以通过置业顾问得知。

影响得房率最主要的因素是公摊面积的大小。套内建筑面积=建筑面积-公摊面积。在建筑面积一定的情况下，若公摊面积越大，则套内建筑面积就会越小，则得房率越小。如下：

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公摊对得房率的影响

公摊系数=公摊面积÷建筑面积，如上例，公摊面积23㎡的房屋，公摊系数为23%。则依照“得房率=1-公摊系数”的公式计算，此房得房率为77%。

同理，若一套房的公摊面积过大，则套内建筑面积越小，实际使用的面积越小，居住舒适感会下降。

三、得房率越高越好吗？

得房率并不是越高越好，得房率高，势必压缩公摊面积，公摊面积主要包括电梯、楼梯、走廊等，面积过小影响居住舒适度。只有得房率保持在一个合理的数值范围内，才会让房屋保持较高购买价值的同时，提升居住舒适度。

现今市场，有关住宅面积的说法五花八门，如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积，这么多的概念，令不是房产专家的购房者一头雾水。别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下关于建筑面积、使用面积、公摊面积区别的相关信息。一起来了解一下吧。

建筑面积是什么？

建筑面积是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算，是由面积、辅助面积和结构面积组成的。建筑面积也分为套内面积，套内面积是指套内建筑面积，是由套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成的。

使用面积是什么？

房屋的使用面积是指住房中以套为单位的分户门内全部可供使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。

计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在房屋买卖中一般不采用使用面积来计算价格，通常开发商与你所说的面积并不是使用面积，在开发商说面积的时候要问清楚他口中的面积是什么。

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公摊面积是什么？

公摊面积是指由整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。通俗来讲公摊面积就是大家公用的面积，开发商喜欢在公摊面积上做手脚。

三者的特点和作用是什么？

1、建筑面积

建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方方面面的基础数据资料之一。

2、使用面积

使用面积计算起来与其他面积有所不同，跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

3、公摊面积

公摊面积是按照各用户套内面积的比例来进行分摊的。有时候在实施按套内面积。买房时，公摊面积的成本会被转移到套内面积的价格上。这样会造成两个影响：

①套内面积的定价与其他按建筑面积计价的房子相比，可比性不大。

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②开发商会故意将公摊面积做小，这样可以降低他自已的成本，这样会影响到以后到生活。

目前，对于得房率的数值，并没有法律法规对其合理数值进行确切的规定。但实际上，不同形态的房屋得房率的合理数值不一样，以下为综合整理而成，仅供参考。

来源：网络

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