一文看懂买房如何选楼层，顶层、扬灰层、连廊层能不能买？

本文知识点：

1、买房选楼层的八大技巧

2、选择楼层必知的三个要素

3、“扬灰层”是什么意思？

4、顶楼能不能买？

5、带连廊的楼层能买么？

一、买房选楼层的八大技巧

①没有电梯的六层板楼，首选三层和四层。

②小高层，首选4-6层，这几层的通风采光良好，又不受楼下树木的影响，蚊虫少、视野好、噪音小，而且这几层价格不贵，性价比很高。

③高层首选黄金楼层。黄金楼层一般为中间楼层往上3到4层。例如，总高30层的黄金楼层为15、16、17层；总高20层的黄金楼层为10、11、12、13层；总高10层的黄金楼层为5、6、7层。

④一楼如果带地下室或者花园可以选，顶楼带楼台或者阁楼也可以选，除此之外慎选。

⑤二楼采光一般，由于一楼有独立的排水管系统，二楼承担了整个单元所有楼层的排水，一旦出现下水管堵塞的情况，最先倒霉的就是二楼。

⑥设备层不要选，紧挨设备层的上下两层也不要选。。

⑦扬灰层和槽钢层没有科学依据，所以大胆买

⑧凤凰层即为次顶层，有顶层的视野和通风的优势，也没有漏水和隔热的问题，买房可以重点选择。

二、楼层选择的几大要素

①看采光。理论上讲，楼层越高，采光以及视野越好，但实际上采光与楼间距、房子朝向、周围是否有遮挡物都有关系。一般来说，一楼的房子离地面较近，其不仅会受到前方建筑物的遮挡，还会受到小区景观绿化的影响，所以，低楼层房间的采光和视野相对较差。

②看空气质量。一般来说，低楼层的空气循环较慢，阴影和湿度大，通风不佳，污染比较严重。中楼层的有害物质会发生下沉或水平方向消散，跟低楼层相比，空气污染情况相对较小。高楼层的房屋视野好，空气清新。

但空气质量还与住宅区域相关，人流活动、车辆流动都会扬起地面的粉尘，而粉尘的颗粒比较大、重量比较重，受重力的影响它会在近地面浓度较高，比如车辆行进所影响的高度大约在五米到十米左右，也就是楼层在三四层以下，尤其靠近马路、距离交通干线比较近的地方，污染物分布更集中。而同一个住宅区的中心地带，距离马路干线较远，相对安静，在这个区域，灰尘也相对少一些。

总之，城市越大它的污染越严重，尤其是在城市中心地带和交通干线、马路沿线上，人流、车流活动密集的地区，污染更严重，而城市边缘，尤其是上风方向，空气流动速度快，污染物容易消散。

③看噪音情况。如今社区周围噪音源发出的噪音，都是向周围扩散并逐渐减弱。噪音的大小，要看噪音源的位置以及周围是否有遮挡物。一般来说，高楼层接收到的噪音会比低楼层收到的噪音小很多。临街的楼栋，噪音源主要来自于交通噪音，由于有绿化带的存在，中间楼层接收到的噪音要明显高于低楼层和高楼层。

三、“扬灰层”是什么意思？

“扬灰层”即为高层建筑的9至11楼，有传言称脏空气到这个高度就会停顿，所以这里的污染物密度最高。

其实10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的，因为在离地面三四十米高的地方，灰尘不会停顿，甚至在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。

一般情况下，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”，可能是指“逆温层”现象。通常情况下，大气层高度越高温度就越低，空气易对流，使污染物扩散。当秋冬季节及特殊的气候条件下，气温可能会随高度增加而升高，大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等，像厚被子盖在城市上空，妨碍城市污染物的扩散。但逆温层的高度是变化的，污染物在逆温条件下的分布也在不断变化，并不会固定地停留在一个高度上。因此，扬灰层只是一种说法，仅以层高断定“扬灰层”不准确，并未科学测定。

四、顶楼能不能买？

顶楼的优点：

① 视野好、采光好。顶楼因为楼层较高，视野往往更宽阔，看到的景观也会美一些。尤其是一些大平层、高层楼房，由于没有遮挡，楼层越高看得越远，甚至可以看到公园、湖泊等等。

② 噪音小。顶楼楼上没有住户的杂音干扰，可以保证家人的睡眠质量与生活的舒心。

③ 价格相对便宜。顶楼相对于其它的一些楼层来说，往往有一些折扣，价格相对比较便宜。

顶楼的缺点

① 出行耗时。虽然现在都是电梯出行，但是楼层越高，出行就会耽误更多的时间。况且一栋楼里面不止一户人家，上下班的时候经常需要等电梯。如果遇到停电那就更麻烦了，出行，下楼，爬楼，都是特别耗费体力的事情。

② 冬冷夏热。顶楼直接受到太阳照射，夏天会比标准层的室内要高2-3度。冬季采暖效果很差，一是因为冬季楼板保温效果一般；其次，顶楼属于采暖的末端，暖气在运行的过程中依靠循环压力进行，而处于末端的压力可能就特别小；另外，末端容易产生气体，气体最终可能就地堆积在顶层的住户内，导致室内循环效果很差，从而影响冬季采暖。

③ 漏水风险大。顶楼屋面所有的排水都是通过顶楼住户的屋顶楼板向四面进行排水的，如果屋顶的防水做得不好，或者是屋顶的排水系统不通畅，都可能导致这些水通过楼板渗透到住户家内。特别是在住了大概五年以后，出现漏水的几率会大大增加。所以购买顶楼时，一定要仔细检查顶楼是否存在着渗漏的因素。

五、带连廊的楼层能买么？

如果价格非常合适，是可以购买的。

大家顾虑带连廊的楼层主要来源于两个方面：第一个是采光问题。不过一般来讲，连廊楼层朝向大多为北，北向本来就没有采光，所以并不会遮挡。第二个是隐私问题。目前优秀的开发商或者物业，都不会让业主随便上连廊，所以不用担心会出现隐私问题。并且如果安装百叶窗或者是在窗户上贴单向膜，这个问题也可以得到解决。消防连廊的出现一是为了解决消防设计问题，二是有些开发商想做大南向的面宽，这样买到的房子，南向的视野会更好。而购买到连廊楼层需要注意的是南向的装饰连廊条或者是帽檐，这些才是导致挡光的因素。

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具体政策以各地信息为准。

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