按揭房离婚析产的流程是什么？有哪些注意事项？

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按揭房离婚析产的流程是什么？有哪些注意事项？

在现代社会中，夫妻因感情不合而离婚的现象比较多见。目前离婚有两种方式，一是协议离婚，二是诉讼离婚。无论何种离婚方式，除了对双方婚姻关系的解除外，还必然涉及孩子的抚养和家产的离析。房子作为家庭的重要财产，在夫妻离婚时往往要被重新分配，因此，大家可以对此做一些相关了解，比如按揭房离婚析产的流程是什么?有哪些注意事项?

一、按揭房离婚析产的流程是什么

若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记，或者将贷款结清，各个银行对于按揭房离婚析产有不同做法，流程如下：

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;

2、办理抵押权银行规定的事项;

3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);

4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;

5、领取新房产证和他项权证。

二、按揭房离婚析产有哪些注意事项

1、不管协议离婚，还是法院判决、调解离婚，仅有离婚协议和判决书、调解书确定房屋归属是不够的，必须到房屋登记部门办理离婚析产登记;

2、即使离婚后，房屋归原产权人所有，也需要进行房屋离婚析产登记，将房产确定为单独所有或者双方共有，产权证附记会予以注明;

3、房屋被查封的，需解除查封才能办理;

4、房屋权属有争议的，不能办理变更登记。