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河南商报记者 高瞻展
一套资料申报、一个窗口受理、一个流程办理、一套系统审批、一次即可办成……随着房产交易“大一窗”新模式的推行，政务服务再提速，群众办事也更为便捷。
9月29日，河南商报与郑州市房管局联合开展的2023郑州房产政策问答直播活动开播，郑州市房地产市场和产权交易管理中心受理科包叶楠、存量房转让管理科张伟走进直播间，为广大网友详解“大一窗新模式”的便民细节，在线回答网友问题。
包叶楠介绍，“大一窗”模式将住房保障部门存量房网签备案、资金监管业务系统与不动产登记一窗受理系统打通，将原属于住房保障、资源规划、税务三部门的要件予以梳理整合，同时通过数据共享，减少了婚姻证明、个人住房权属信息表及核税“调档"的相关材料。
通过对住房保障部门网签备案信息和历史档案影像、税务部门完税信息、资源规划部门不动产登记信息的实时互通共享，办事群众不必像往常一样往复奔波多个窗口，准备多份不同资料，由此减少了排队次数，提升了群众的办事体验感和满意度。
据了解，自2023年起，河南商报与郑州市房管局将房产政策咨询问答活动引入直播平台，以线上直播的方式，回答民众关于房产交易的各种问题，获得了不错的反响。
与常见网络直播以嘉宾讲述为主，观众只能靠“听讲”获取信息的模式不同；河南商报与郑州市房管局联合开展的系列直播，采用“画中画”的呈现方式：嘉宾讲解政策要点时，直播画面同步展示政策要点、流程清单、解释图片等，便于群众理解。
在直播中还留出一多半时间，用以回答粉丝们在留言区提出的疑惑，实现有问有答、实时互动，被粉丝们称赞为“够硬核、有干货”。
在随后的直播活动中，还会邀请更多的“政策通”走进直播间，为民众答疑解惑。如果您在房产交易政策上有相关疑问，欢迎关注楼市商报公众号（loushishangbao），我们将联合相关业务科室为您具体解答。
附：直播间政策咨询问题整理
问：
请问一下什么是“满五唯一”？
答：
“满五”是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
个人购房日期的确定：个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
个人转让房屋的日期：以销售发票上注明的时间为准。
“唯一”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方及未成年子女)仅拥有一套住房。
问：
关于郑州市的限售政策涉及到购房时间，请问一下购房时间是从什么时候开始算的？
答：
市局71号文第四条对我市住房购房时间进行了解读，即：“新建商品住房购买时间以网签合同时间为准，存量住房购买时间以网签合同确认时间为准。取得《不动产权证》时间以权证上载明的时间为准。”请大家根据自己房产的情况进行甄别。
问：
企业购买住房是否限购？如果是法定代表人呢？
答：
限购，根据郑政办[2023]58号文规定，企业购买住房需要求企业注册满三年。
企业法定代表人购买住房，和正常个人购买一样审查限购手续。
问：
房产赠与他人后，赠与人是否可以再次购买住房？
答：
不可以，根据政策要求，在郑州市行政区域内，2023年5月3日（含）之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人3年后方可再次购买住房。
问：
我是外地户口，今年7月份郑大研究生毕业的，刚找到工作，现在可以在郑州买房吗？
答：
首先我明确一下，非郑户籍人才学历购房政策不是楼市限购政策的放松。在同等条件下，对非郑户籍人才家庭购买首套自住住房只需要提供毕业证、劳动合同、在职证明等相关手续就可以直接购房，其它方面如限购、限贷、限售等仍然按照调控政策执行。
问：
我看到申请购房补贴要求是首次购房，请问如何理解首次购房？
答：
此前在我市范围内没有购房记录，本次购房即为首次购房。（即曾经有房后来卖掉了，再次买房就不算首次购房）
问：
个体工商户可以作为用人单位用于人才购房吗？
答：
个体工商户不能成为用人单位，签订的劳动合同不能作为申请要件；个体工商户本人按自主创业办理。
问：
我名下有一套房改房，房本上只显示我一个人的名字，但是去房管局咨询，工作人员说还需要我爱人一起到场才能出售，是这样吗？
答：
房改房属于政策性住房，出售需查看档案记载的产权拥有情况，如果是夫妻双方共同申请的，则需要夫妻双方共同到场才能出售。
问：
我名下有套经济适用住房准备补差转商品房，请问一下怎么申请呢？
答：
如果您已经补交过差价款了，请在受理时提交一下经适房补差审批表等相关手续即可办理换证业务，需要特别提醒的是，如果您的房产是夫妻双方共同申请的，则需要夫妻双方共同到场。
问：
我之前有一套房子，因政府规划地铁口被拆迁了，目前我名下还有两套房子，我可以再买房吗？
答：
根据市政府部署，属于社会公益征收拆迁、市重点工程建设征收拆迁以及政府主导的大棚户区旧城改造征收拆迁范围的国有土地上的房屋，被征收人选择货币补偿的，在《房屋所有权证》尚未完成注销的情况下，被征收人凭政府征收决定、征收补偿协议、结算单等征收补偿凭证，可以按照每征收一套允许购买一套的原则购买商品住房，不受限购政策限制。另外需要特别注意的是征收补偿协议有效期为自签订之日起两年内可作为购房凭证使用。
问：
我家住在燕乐小区，房本标记的是房改售房，但我记得当时是按市场价购买的，可以直接出售吗？
答：
根据省委省政府事管局【2010】1号会议纪要，该小区房改房确实是以商品房价格购买的，您现在如果要出售房产，建议您到省直房改办出具一份情况说明，该说明也就是房改纠误通知单，持纠误通知单等手续就可以直接上市交易。
编辑 吕瑞天 熊子文 张恒
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