房地产交易中,最复杂的流程就是产权过户,在房屋产权过户过程中,要缴纳各种契税,那么,如果父母想将自己名下的房产过户给自己的子女,怎么操作才合算呢?
首先,我们来看一看,房产交易中各种税费缴纳情况,房产交易中,大致包括以下税费项目:
1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在 140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税。营业税的7%
5、教育费附加税。营业税的3%
6、个人所得税。普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
7、交易手续费:交易手续费按每平方米5元,卖方承担50%的费用。
8、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%,或者卖方支付2.5%。
9、过户手续费:每套80元。
10、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。
11、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。
12、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。
需要提醒大家一点,每个省市对于房产证过户费用的要求可能会不一样,所以具体房产证过户费用是多少,还需要根据当地房地产政策等来看。
那么父母房产过户给子女怎样最省钱呢?
一般来说,通过继承方式过户的房产是最省钱的,但是考虑到需要在父母过世的情况下才能够办理,因此大多数往往不愿意采用这种方式。
而且,选择哪种父母房产过户方式和房子的购买时间也有关系。在5年内购买的房子,一般是采用房产赠与的方式过户更省钱。根据国家政策,父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的,只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。
赠与的方式简单便捷,如果自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售的话,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
若是房子已经购买5年以上,则选择房产买卖的方式比较省钱。根据国家政策父母将房产过户给自己的子女,怎样操作才划算?,如房产购买已超过五年,则免征营业税和个人所得税,只需交纳契税,比赠与过户少缴纳一个公正的费用。
总之,无论以哪张方式进行房产过户,都要根据当地政策,可以多咨询相关部门,毕竟房产交易不是小事,大家认为呢?
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