父母将房产过户给自己的子女，怎样操作才划算？

房地产交易中，最复杂的流程就是产权过户，在房屋产权过户过程中，要缴纳各种契税，那么，如果父母想将自己名下的房产过户给自己的子女，怎么操作才合算呢？

首先，我们来看一看，房产交易中各种税费缴纳情况，房产交易中，大致包括以下税费项目：

1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在 140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税。营业税的7%

5、教育费附加税。营业税的3%

6、个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

7、交易手续费:交易手续费按每平方米5元,卖方承担50%的费用。

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8、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,买方一般支付1%，或者卖方支付2.5%。

9、过户手续费:每套80元。

10、登记费:如果房屋属于个人产权,每件收费100元;如果房屋属于其他产权,每件收费200元。

11、维修基金:根据所购房屋的实际情况计算。

12、其他相关费用:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。

需要提醒大家一点，每个省市对于房产证过户费用的要求可能会不一样，所以具体房产证过户费用是多少，还需要根据当地房地产政策等来看。

那么父母房产过户给子女怎样最省钱呢？

一般来说，通过继承方式过户的房产是最省钱的，但是考虑到需要在父母过世的情况下才能够办理，因此大多数往往不愿意采用这种方式。

而且，选择哪种父母房产过户方式和房子的购买时间也有关系。在5年内购买的房子，一般是采用房产赠与的方式过户更省钱。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。

赠与的方式简单便捷，如果自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售的话，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

若是房子已经购买5年以上，则选择房产买卖的方式比较省钱。根据国家政策父母将房产过户给自己的子女，怎样操作才划算？，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

总之，无论以哪张方式进行房产过户，都要根据当地政策，可以多咨询相关部门，毕竟房产交易不是小事，大家认为呢？

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