父母房产过户给子女怎样更划算？三种方式任你选择

现在只要沾到房子的话题，总会引起热议。近段时间，网络上一篇热门文章还曾分析过：父母过世，房子不一定就是子女的。那么，要是想把房子留给子女，选择什么方式最好呢？

目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与、买卖。这三种方式所要缴纳的费用各不相同，来看看我市税务专家怎么说的吧。

赠与要缴纳3%契税

许多父母打算将房子送给儿女，但听说这种做法居然要收钱，心里泛起嘀咕“老子送儿子房子，哪门子法律规定要收钱？”就此，遵义晚报记者请市地税重点税源管理分局副局长佘香乾给大家作了详解。

房产赠与需要缴纳的税费主要是契税，为房屋现价总额的3%，以及万分之五的印花税。举个例子：一套90平方米、现价为40万元的普通住宅，

如果赠与子女，要缴纳契税为1.2万元和赠与双方各200元的印花税。

子女在受赠后将房屋转让时，按转让收入减掉受赠、转让住房过程中缴纳的税金及合理费用后，按20%计算缴纳个人所得税，同时，房产证办理或者契税未满两年的，还要缴纳转让收入5%的增值税。增值税和个人所得税是卖方缴纳，契税是买方缴纳。

继承免税公证费仅需1.1%

按照目前的税收政策，房屋人所有权人过世后继承，免征税款。在本文中以父母过世为例，如果父母一方过世，其配偶继承或者配偶与子女一起继承，免征税款。如果父母一方过世，由子女继承，其配偶将其自己拥有的部分过户给子女，则需缴纳税款。如果是父母双方都过世，由子女继承的，免征税款。

子女继承房产过户费用_房产继承过户需要交哪些费用_房产继承过户费用2015

根据国家税务总局的规定，办理继承免税手续必须要提供公证机关出具的“继承权公证书”，公证费为现行房价的1.1%。也就是说，以一套90平方米、现价为40万元的普通住宅为例，如果子女继承房产，只需花40万×1.1%=4400元的公证费用。

买卖方式打破传统观念

大多数人认为把房子卖给子女，“不靠谱”，其实，这并非是胡扯、也不是忽悠，它充分说明物权法离我们并不遥远。不少人已经认识到父母的房子就是父母的，不是自己的。如果父母要将自己的房子给子女，按照现行的税收政策，除了继承以外，也需缴纳税款。

父母若将房产“卖”给子女，房产证未满2年的，则父母是卖方，需要缴纳房屋现价总额5.6%的增值税及附加，同时还要缴纳房屋现价1%的个人所得税。增值税及附加即40万×5.6%=2.24万元，个人所得税即40万×1%=4000元父母房产过户给子女怎样更划算？三种方式任你选择，契税=40万×1%=4000元。

要注意的是，1%的契税只针对购买家庭唯一住房或购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以下的；购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的契税为1.5%；购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以上的为2%；拥有三套住房以上（含3套）的为3%。所以，子女作为买方应缴纳房屋契税多少，得根据自己的情况来区别。

仍以一套90平方米、现价为40万元的普通住宅为例，如房产证已满2年的，免征房屋现价总额5.6%的增值附加税，仅需缴纳房价1%的个人所得税，即40万×1%=4000元，以及契税，同样是40万×1%=4000元。父母的房屋自用五年以上，并且是父母的家庭唯一生活用房的，应缴纳的税款仅有契税，即40万×1%=4000元。

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