现在越来越多人用贷款的方式解决经济问题，特别是需要大量的资金的时候，还是喜欢用房产抵押来解决资金问题。

上一期给大家介绍了个人与企业在武汉怎么办理银行信贷产品，今天给大家简单聊一下经营性抵押与消费型抵押的申请条件以及办理流程！

武汉经营性抵押贷款

主要以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。

基本申请条件

①借款人年龄18～65岁，抵押人年龄75以内；

②征信良好，无诉讼；

③营业执照满一年；

④流水双倍覆盖贷款金额；

⑤企业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正；

⑥房龄30年以内，房子价值较高，面积不低于40平；

⑦贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户

武汉经营性抵押

①贷款利率：年利率3.7%～7%不等

②贷款期限：1年～20年（有个别银行可以做30年等额本息还款）

③贷款额度：商品房最高房产的评估价70%（个别银行别墅可做70%），商铺、写字楼等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上

武汉消费型抵押贷款

个人名下商品房、别墅、有证还建房、房改房、经济适用房等有证固定资产，出让或划拨性质均可。

基本申请条件

①年龄在22（含）-60（含）周岁之间；

②具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员；

③具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）；

④具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；

⑤具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；

⑥有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等；

⑦房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押。

因为武汉大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费贷只有2～3家银行可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在5%左右，所以不做过多介绍。

当你想要办理房产抵押时，无论你在武汉是个人还是企业，都应该考虑清楚以下几点：

了解自身情况

①你想要在银行贷多少钱？（想要更高的额度如何解决？）

②你的征信情况是否满足要求？（征信不好如何解决？）

③你是否具备足够的还款能力？（流水不够如何解决？）

④你的目标贷款额度是多少？（想要更高额度如何解决？）

⑤你想要贷多长时间？（1-3-10-20-30年，1-10年可做先息后本）

⑥你的配偶和资产所有人是否同意你的贷款？（大部分抵押产品都是需要共签的）

⑦你想要申请什么样的贷款？(贷款品种不同，还款方式和利率也是不同的）

⑧你在武汉有什么样的房产，是全款房、按揭房，住宅、别墅、商用房等（房产在外地如何解决？）

这些问题你都有了明确的肯定的答案，那么就可以提前准备贷款资料了。如有特殊情况，欢迎探讨交流。

武汉房产抵押申请材料

个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；

个人收入证明或资产状况证明、抵押房屋的产权证明；

若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；

若指定银行，还需要满足该银行其他的要求

武汉房产抵押办理流程

①提出贷款申请；

②借款人根据自身实际情况和需求，向符合要求的银行或其他贷款机构提出贷款申请；

③准备资料初步审核；

④下户实地看房评估；（经营性贷款部分银行需要到企业经营地实地考察)

⑤上报贷款审批；

⑥签订借款合同并到公证处办理公证手续(部分银行贷款产品可以根据借款人资质取消公证这一环节)。

⑦到当地房管局办理抵押登记手续；

⑧见他项放款

如果我们想要找到最合适的贷款方案，需要根据自身资质、资金使用周期、用款时间等多方面因素进行综合考量。