今年的房地产市场终于开了一个好头，去年的楼市整体上都显得非常低迷，全年下来商品房销售额较上一年下跌了近5万亿左右，创下了历史下跌幅度之最。正因为如此，房产投资者们对于今年的楼市是既期待又担心，期待楼市能够尽快的企稳回暖，同时又担心楼市会不会延续去年的低迷趋势，但从今年2月份的市场行情来看，一切都朝着他们理想的方向在发展。2月份全国重点监测65城中，有26城新房价格环比上涨；全国新房热度上升明显，环比上涨92.0%，一线城市找房热度环比涨幅超1倍。其实从网络上的一些报道，我们也可以感觉到最近的楼市变得火热起来了！

而二手房市场也是如此，有41城二手房挂牌均价呈现环比上涨趋势，二手房新增挂牌房源量环比上涨238.0%，广州、深圳、北京等一线城市有明显增长。不难看出，二手房作为楼市的晴雨表，交易量有了明显的提升，只是在这个良好的回暖过程中，为什么二手房的挂牌量也出现了明显上涨，这完全就是意料之外的事情，毕竟本轮二手房挂牌量激增，主要是人们对于未来楼市不看好，所以想要提前出手，所以才会导致挂牌量激增，如今市场转好了，理论上来说，房东们应该是提高挂牌价格，又或者下架房源，等待市场完全恢复后再上架出售，为什么会是这样的情况呢？

其实在笔者看来，虽然最近市场上的热度有所提高，但炒房者们的信心还是没有完全恢复，不然也不会出现这样的反差。至少对于炒房者们来说，现在楼市有了起色，那么刚需们的戒备心理就会小很多，房子就会变得好卖一点，如果能够趁这个热度把自己手上的房子快速的处理掉，回笼一些现金流也是一件好事情。应该不少现在卖房的房东都是这样的心态，毕竟很多利好楼市发展的关键因素都在消失，未来的楼市很难像过去那么的火爆了！

从去年开始，我们就迎来了人口负增长，而且这种负增长会在接下来的几十年里持续，劳动力人口的减少，老龄化社会的到来，都在预示了未来购房的总量以及新增购房群体减少，这是房产投资们不得不考虑的事情，大部分房子已经不再适合长期持有了，房子价值的两极分化也会变得越来越明显，对于炒房者们来说，现在卖掉自己手上多余的房子其实也是好事，另外很重要的一点就是，现在大家对于期房购买还是没有什么信心，而二手房是既见既所得的，不少购房者直接就选择了二手房，这也从很大程度上增加了炒房者们卖房的信心。

总的来说，我们的房地产市场已经完全变了，今年楼市回暖是大概率的事情，同时也不要抱太大的期待，能够比去年楼市好就很不错了，想要回到过去那种火热的市场环境下，房价再涨一大波，可能性真的不大了！