深圳首付120万买哪里？宝安区（下）

首先给出我对于未来深圳房价走势明确且清晰的判断，房价会继续上涨，但越来越不好卖了，房价上涨与不容易变现并不矛盾，并且会长期同时存在。

如果你想在深圳买房不仅要住的好，还要升值，同时又要好卖，那这个首付买哪里系列一定会详细给到你答案。

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一、宝安区的历史与现状

数据显示，宝安企业总量近50万家，占全市20%；规上工业企业近5000家，占全市40%；在全国工业百强区排名，宝安排名第四。

宝安在过去的辉煌，并不是坊间一路传说的2023年元年。2023年，只是背靠前海概念的外溢，一路疯癫把歌唱，最后部分区域尘归尘、土归土，有点二百五。

宝安真正的价值快速崛起时间，是2023年中，深圳地铁11号线的开通。深圳过往，重平行体系，而在垂直体系，因为山脉阻隔，一直没有水平体系的地铁推进快。而11号线的价值，就是瞬间让福田、后海的客人，通过前海湾一路快速向北，30分钟内直达宝安机场和整个大空港。

虽然大空港，依旧小产权遍地、慢慢的城乡结合部观感。宝安整体的版图，被机场切割成宝安北+宝安南。

很多深圳人，一辈子也没去过宝安北的沙井、松岗，最远也就是机场。毕竟一个人去，要有理由。你去光明的理由，最早是吃乳鸽、现在是新盘价格低。

二、宝安区的转型问题

宝安南，最早宝安一路狂砸宝中，倾其所有，整个关外地区最早发展的中心区也是宝中，所以宝安最具价值的就是最成熟的宝中片区。

很多时候你去宝中，会发现有很多产品已经老化，但依稀能见当年风头无两的斑驳模样--其实是宝中发展的早，楼盘的楼龄也上来了。

我们来看一张宝安纳税百强企业名单前十名，你就明白了，清一色国企、房地产公司、和城投公司。

在宝安区政府工作中报告直面问题，逐一指出宝安发展瓶颈所在。

1、龙头大企业不多，自主创新和原始创新能力还不够强，部分中小微企业生产经营还面临不少困难

2、高质量发展还有很大提升空间，地均GDP不到全市3/4，激活低效利用空间还要进一步提速

3、民生供给不足，医院、教育、文体等人均面积低于全市平均水平

一旦基础建设完成，你觉得未来宝安未来的经济增长点在哪里？

三、宝安区的发展方案

2023年深圳十三五年规划明确提出“重点将前海和南山、宝安中心区域发展成为新的市级中心。

2023年全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案确认，深圳前海向西“扩容”，宝安中心区成为“大前海”的重要新成员。

在最新的深圳十四五规划里，宝安的定位是深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造；重点推进宝安中心区、空铁门户区、会展海洋城、石岩科创城、燕罗智造生态城建设，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。

根据规划，宝安区“一轴四廊五核多节点”发展格局为：一轴以107国道为发展主轴，打造广深港澳科技创新走廊重要支撑区；四廊以纵向打造滨海科技文化走廊、松白路科技创新走廊，横向打造深中产业拓展走廊、茅洲河生态科技走廊。

五核以宝安中心区、空铁门户区、会展海洋城、石岩科创城、燕罗智造生态城为关键抓手，形成极核带动、均衡协调的发展格局；多节点因地制宜打造一批产业重要节点、绿色生态节点和知名人文节点。

四、宝安区的潜力与未来

当前宝安推动2个中心区、1个临空经济区和4个先进制造业园区建设，正加快形成创新发展新格局。

2个中心区分别是宝安中心区和西部城市中心，其中宝安中心区将联动前海后海，打造现代化国际化创新型城市新中心。西部城市中心将作为产业极核辐射湾区。

临空经济区是宝安向湾发展主引擎，将依托六位一体国际空铁枢纽，促进大会展、大商圈、大文旅发展和总部功能区建设。

4个先进制造业园区是宝安区产业发展主阵地，将主要承担规模化制造。

总的来说，站在深圳角度来看，伴随着福田的价值回归，宝安会受到一定的影响，站在大湾区的角度来看，宝安区大有可为，不过同样落地还需要很长的时间。

五、宝安区首付120万买哪里？

回到开头的问题，如果你想在深圳买房不仅要住的好，还要升值，同时又要好卖，接下我们来揭晓答案。

上面的价格规律大家一定要熟记于心，它奠定了我们后续所有在宝安核心片区选房的基础。

深圳首付120万买哪里？宝安区（上）

基于宝安区总体价格区间，我们从核心区域20万往外看，120万首付宝安有以下下选的小区可以去实地看盘。

按优先级排序为：无。

无的原因有三个，分别对应了我们开始的问题，想在深圳买房不仅要住的好，还要升值，同时又要好卖，

第一个原因是关于好不好卖这个点，假设你从今年现在买了房，那些2000年前后的房子，等你卖的时候基本上都是20年以上楼龄了，你觉得未来年轻人会来接盘吗？

第二个原因关于住的好不好这个点，花这么多首付买了一个老旧小，在以前我建议是上车比没有强，但是现在我建议你去远一点的地方同样首付去龙华、光明买个三房四房，它住着不舒服吗？

第三个原因是关于升值这个点，这个首付款区间在宝安除了宝中及周边5-10公里，在往外去选，未来真的没有什么价值可言，更别说升值了。

我们今天主要说了宝安的历史与现状、转型问题、发展方案、潜力与未来、首付120万买入宝安区的下选具体标的，我会在下一篇文章里给到深圳首付180万买哪里？宝安区。

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