广州买房，人才限购该看哪里？看完你就明白了

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，在广州工作，一直租房住，现有购房打算，但听说新政使得南沙限购收紧，真的假的呀？还能在广州买房吗？

羊叔：你好，虽然这里确实实行了人才新政限购，但南沙各销售中心还是有很多外地人在此咨询。黄埔同样实行收紧政策，但这里直接不接受人才新政政策。相比之下，南沙可以接受延迟1年网签。南沙各板块的属性划分很明显：南沙湾属于老牌豪宅区；黄阁属于新晋住宅区；蕉门金洲属于政务中心；灵山岛、横沥岛属于高端商务区；万顷沙属于工业区。南沙概念型新区，需要通过不断的概念刺激来提升价值，概念较强的当属灵山岛（品质感较高）、横沥岛、蕉门金洲（配套集中、成熟）。自住区也有一些很好的区域推荐：南沙湾——自然资源数一数二、教育资源优质、交通便利；黄阁——板块定位偏向居住功能、有汽车产业、交通便利、商业场所遍布、学校质量有待考量；万顷沙——可以分为工业集中区（在售楼盘集中在此）和旅游度假区。总而言之，投资是个漫长的过程，自住一定要选择有无可替代优势的楼盘！广州买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，深圳人，今年深圳买房出了好多调控政策啊，有点担心不知道能不能在广州南沙这边买房，想知道南沙现在这么多项目，买哪里未来升值潜力大啊？

羊叔：你好，南沙的可关注板块：蕉门金洲板块，是目前南沙建设最为成熟，配套最为完善的板块，以文化旅游，服务，商业等为主要产业。拥有万达广场等大型商业体，以及地铁4号线，教育方面等的配套也是比较好的，所以自住类购房者可以优先考虑。

明珠湾板块，这里的灵山岛尖区域是投资者们的首选，灵山岛尖的规划喜人，将引进从小学到高中十余所学校，已有中山大学附属第一医院同时还将引进两所综合医院。

南沙湾板块，这个板块是南沙的富人板块，因为这里有稀缺的海洋资源，邮轮客运等各方面配套都是高端走向。板块内有4号地铁线，以及华师附小，南沙小学，广州市二中，南沙中学等教育资源。

黄阁板块，是南沙最靠近广州的板块，主要产业是工业，整体的热度不是很高但是其高铁枢纽规划可以作为投资规划。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，对于新手买房的话，在广州买房有什么买房的建议吗？

羊叔：你好，以下是要知道的买房知识点：一、买房前务必明确房东卖房目的，不要买有家庭或财产问题的房子，避免钱付了没拿到房或者拿到有问题的房子；二、性价比很高的房子十天之内没有卖掉，那就是坑，不要被中介忽悠；三、付定金前一定要了解房子的产权情况，要多加考虑，权衡多方面利弊，在签协议时尽量让对方按照你的想法来签署；四、卖房要多家中介一起挂，不要单独委托给其中一家；五、买房迁户口十分重要，一套房产可以有两个户口，不会影响学区房的读书问题；六、大多数银行都会查首付款来源，首付款要尽早进入账户，买房前不要刷信用卡等过度消费，会影响按揭贷款；七、网签后不要立即付首付，先到银行申请贷款，通过后再付；八、离婚后去掉一方名字的新产证，个税和增值税征收时间按最初时间点算，如果是有抵押或按揭的房子，必须先去银行办理抵押更变；九、如果要卖继承或受赠的房子，必须满足满五和唯一两个条件才能免除个税；十、买房税费需要上家和下家各自承担；十一、新版征信系统中目前尚未明确“共同借款人”信息，如果参贷人和主贷人离婚，那么参贷人依旧可以首房首贷；十二、看中的房子交给熟悉的中介来做，可以节省中介费，卖房选择链家，买房不要选链家，很多时候房价是中介加上去的；十三、看房可以用一个新的微信号，不然日后容易被电话骚扰；十四、在看房过程中要注意拉拢中介，帮助自己获得主动权和利益。

提问：羊叔，你好，目前预算总价150-200万左右，预算有限，买不了太好的房子，但是想要先买一套自住，最好以后好出手的房子，未来想要通过卖掉这个再置换一套更好的房子，可以给我一些选择的建议吗？

羊叔：你好，首先要明确确实在预算有限的情况下选择较少：市区老破小适合想在公司附近住，能够忍受其物业较差的人群，这里地段优越、配套齐全，上班方便，买这里最好在地段、加装电梯、小区环境中选择两个要素。东晓南适合海珠、越秀、天河通勤的刚需，200万以内可以选择朝向和户型不错的电梯房，价格洼地在未来会被逐渐填平，因为东晓南有地铁(未来地铁10号线落成可直达珠江新城西和天河北)和广纸旧改(离东晓南很近的广纸板块土拍5w+。洛溪南浦适合海珠、番禺通勤的刚需，成片住宅区，交通属于2号线，环境安静，200万以内可以选到大型舒适楼盘，但楼龄、设施较旧。白云新市墟适合2号线、5号线、8号线通勤的刚需，五产业无地铁使其成为价格洼地，但未来有14号线二期和12号线落成。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

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