最近杭州市二手房交易监管服务平台反响很大，都在说去中介化，省几万几十万的中介费，几万块，不是小事，我也了解一下。

官网截图

这个平台是2023年就已经推出了，重在监管二手房经纪行业，8月份系统升级，增加了“个人自主挂牌房源”，也就是说，现在有“委托经纪挂牌”和“个人自主挂牌”两种方式，可以同时选择。个人挂牌房源可以直接联系到房主。

个人挂牌房源和经纪挂牌房源关联

除此之外，还有经纪人评价，地图找房几个功能，左下角还有醒目提示，资金监管账户公示，应该是可以进行交易资金监管。

这样的平台有什么好处呢？

对于客户来说，能直接联系房主成交，就可以省几万甚至几十万的中介费，打破对中介的依赖，可以达到去中介化。

省钱

对于房主，增加了一个销售渠道，还是官方的渠道，对于有些地方的房主，当然也可以省中介费，因为有些地方房主也是要交中介费的。

对于房产经纪人来说，增加了一个推广渠道，要知道经纪人为了在某8上推广房子，每季度是需要支付2200到2800的费用的，当然，某壳不需要，人家自带流量，经纪人自己付费另说啊。

这是一个对房产交易中涉及的几方都有利的好事啊。

当然，说完好处，再说说这中间的困难。

困难

二手房交易有这么几个特点，低频，非标，重资。

低频就是交易的频率低，五年甚至是十多年才会交易一次。这意味着除非是经常买卖房子的炒房客，否则我们一辈子可能也就会经历个两三次，不熟悉流程是必然的。

非标就是房子他没有一个标准价，小区位置，楼栋位置，房子户型，所在楼层，装修情况，容积率，建成年代，物业服务等等，都是影响价格的因素，不会说你房子在那个小区，好，单价就是两万一平方，每个房子的价格都是不一样的。这意味着我们买的或者卖的房子，到底是个什么价合适，不是行业里面的专业人，还真不好判断。当然，市场上有评估公司，有专门的人可以对房屋进行评估，但你可能不知道，评估公司也不能给你一个准确的评估价格，一个小区某个户型评估价格是一样的。

重资就更好说了，一个房子动辄上百万甚至千万，能不是重资嘛。我们能不慎重再慎重？

大家知道二手房交易的特点了，咱们就说说问题。

风险规避

第一个看房问题，就这一个问题，就会让买方或者卖方头疼不已。 为什么会头疼呢，你有时间，对方没时间，对方有时间了，你又脱不开身，好不容易你有时间对方也有时间约好了，你到了，对方迟到了甚至爽约了。额，怎么说呢，经纪人都知道，被放鸽子是多么正常的事情啊。同样的情况还容易发生在办理过户手续时。

第二个，也是最核心的问题，卖方都想卖高，这个没问题吧，买方都想卖低，这也很正常吧，关键是这房子又不是几十几百块钱的事，一言不合吵起来是很正常的吧。

第三个，交易风险的问题，又分为房子本身风险，例如查封，凶宅，重大缺陷等，交易过程风险，例如挪用借押款，交易后风险，例如不交房，不迁户口，不取消居住登记等。

当然，我肯定知道怎么避免这些事情，例如我可以查询被执行人信息等，可以找小区物业或者邻居了解是否为凶宅等，有相关经验的也会知道怎么避免，但是也有我不知道的，例如我想买二七区一个房子，我对那个小区根本就不了解，哪年交房的我都不知道，更不要提房子是不是漏水是不是凶宅了。通常我也会找附近的朋友或者同行来帮忙。

这些问题，一个平台能不能解决？

你可以

能，当然能，例如嘉兴也有一个二手房交易平台，知识现在还没上线，上面登记的房子后面就有一个二维码，只要一扫描，就会知道这个房子是不是在卖，有没有查封，有没有抵押。

但是其他的问题，目前还没有见到能解决的。

这种平台北京上海都做过，在河南商丘，也出过类似的事情，商丘永城官方宣布，取消中介，所有的交易租赁都在房地产信息中心完成，只是有一个事情就比较有意思了，房主需要花50块钱充值，才能登记房子，房子成交后不收中介费，只收1%的服务费。这……

说了这么多，大家也都知道取消不了中介，这个社会上中介很多，房产中介，劳务中介，婚姻中介等等，只要是中间环节的，都应该是中介吧，之所以大家对这件事情的反应比较大，就是因为大家对中介费过高的的一个表现。

买房本来就不容易了，又多支出了几万甚至几十万的中介费，一样的服务，就不能收一样的钱吗？

这个，看行业发展吧，房产中介行业改革，几乎是必然的，也不要再说什么美国中介费6%之类的，中国跟美国本来就不一样，不能拿来就直接套，美国刚开始还要自由不要口罩呢，要符合中国国情啊。