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上世纪50年代大连修建的第一批70年产权住宅，也就是好多人说的老破小，产权开始陆续到期了，该怎么办？

民间的一个方案是原拆原建。将原来的拆除，并在原地址修建新住房。原拆原建的好处很多，能大幅改善居民居住条件，还是让人感觉到居住环境不陌生。

原拆原建难？难点不在于建筑，以咱们中国的建筑水平，盖个房子还不容易？其实难的很最重要的就是这是惠民工程，需要大量的市政资金投入。

要知道在大纺原宿社楼，有些老房子是没有独立的厨房和卫生间的，这些都是公用，我们现在城市人来讲都是超出认知的。不方便的程度也超出想象。没有独立卫生间的房子怎么住？这些改善对居民来讲都是迫在眉睫的。加上这些房子都是砖混结构，本质上讲保温就不行。

再一个是面积问题，这样的房子基本上面积都在30平以里，如果重新动迁，需要将原先面积补到一定程度。这就比较困难了。重建一部分再搭一部分，估计开发商是不会干了。政府也会好好的考量一番，除非是像胜利路这样的主街区，不然确实缺乏动迁的动力。

胜利路回迁房

这样的老房子，主要集中在大钢大化船厂的宿舍楼。靠近厂区，但不临主道，市政府也不断的修缮老小区，加了保温墙，换了窗户。

保暖的问题算是解决了，通过观察国际最近几次重大事件了解到的老房子最好还是尽快重建为好，一个是土耳其地震。从视频上观察可以知道很多房子在地震当中都变成了墙饼，几乎砖混预制板结构的房子都扛不住。一旦发生地震，什么三角空间，桌子底下都没有用，就算是给自己焊个大铁柜，不知道能不能等到救援的人来。还有就是俄罗斯在二月份连续发生了两起燃气爆炸事故，都是苏联老式结构房和大连的几乎很像，一爆炸就是整个单元坍塌，死伤惨重，一起8人，一起12人。

俄罗斯西伯利亚洲一楼房发生燃气爆炸图片

政府每年房屋改造的压力也很大，也得充分考虑一些老楼正逐渐的变成危楼。