1月29日，A股房地产开发板块大涨，板块内个股掀起涨停潮，中国武夷、中交地产4连板，渝开发、天房发展、卧龙地产等超20股一字涨停。

究其原因，是因为房地产行业迎来了，也许是三年来最为重磅的利好消息。

2023年11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时表示，证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施（地产界业内简称“新五条），并自即日起施行。这5项措施包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用以及积极发挥私募股权投资基金作用等。

其中，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资方面，将允许符合条件的房企实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司；允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金。

需要注意的是，房企募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务，但不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

在恢复上市房企和涉房上市公司再融资方面，则允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

此外，房企境外市场上市政策也将得到优化，保持与境内A股政策一致，恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资；恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。

从对再融资方面的要求来看，其并不能用于拿地拍地、开发新楼盘，此外资金可以用于“保交楼、保民生”相关项目，本次优化措施的本意已经比较清晰——仍然是补充房企的流动性以及偿还债务，切实保证“保交楼”工作的推进。

雄志集团

我们有理由认为

地产业的至暗时刻过去了

房地产融资和销量已经消沉很长一段时间了，有相当多数量的房企身处水深火热之中，面临着巨大的债务负担。而房企融资不到位，施工就难以顺利进行，上下游的各条经济产业链也将因此被拖累，难以为继。

证监会这次振奋人心的大好消息，不仅带涨了股市，更激发了所有人对于地产的信心。相信等到短期的阵痛结束，一次优胜劣汰的大整合完成，政策必然还会继续出台新的刺激计划，帮助房企消化掉拿到手的地皮和楼盘。

因此，无论处于怎样的低迷期，寒冬过去永远是“剩者为王”——作为近期享受利好政策最多的地产行业，在经济形式不够明朗的当下，其内在价值总能持续得到最大力度的保障。

常年来雄志集团一直致力于为不动产投资带来金融化证券化新动能，其基于不动产债权打造的投资体系，与其它大类资产投资相比有着更高的收益预期，而与股票与债券类的投资标的相比，则是有更低的波动性。

投资于不动产，其背后是看得‍‍‍‍‍见的砖与混凝土的组合，并且有国家政策予以拖底支撑。确保了一旦出现意外风险，资金能得到最大程度的回收，在牺牲一定流动性的同时获得了更高的收益风险比。