租赁到期不退房屋是否构成侵占,租房的正规过程

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租赁到期不退房屋是否构成侵占,租房的正规过程

一、租赁到期不退房屋是否构成侵占

罪租户合同到期不搬属于一般合同纠纷、违约行为，不属于侵占罪。侵占罪，是指以非法占有为目的，将他人的交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。侵占罪的客体仅限于保管物、遗忘物和埋藏物，不包括其他财物，因此，租房合同到期不搬的行为不构成侵占罪，仅构成一般的民事纠纷。《中华人民共和国刑法》第二百七十条将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；

数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。

二、租房的正规过程

1、双方签订租赁合同

2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证)，并索取复印件做为合同附件

3、房客查看房主产权证明(可向当地房地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)

4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租(或同意转租)证明

6、定房的时候如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过租房合同总金额的20%租房的时交的押金，在租房合同到期了是应当要退还的，防止因此发生纠纷最好在租房合同中写清楚，租客要保护好房东的房子，这样才会全额退还押金。

从上文当中我们可以看出来，租户合同到期不搬属于一般合同纠纷、违约行为，不属于侵占罪。

侵占罪的客体仅限于保管物、遗忘物和埋藏物，不包括其他财物，因此，租房合同到期不搬的行为不构成侵占罪。

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