原来房产是这么被分割的：关于继承权放弃、指定、转让。建议收藏

【1】引言

近期，很多朋友提到过关于老人去世之后的房产继承问题，例如，一方老人去世之后另一方能不能直接处置房产、丈夫去世之后妻子是不是就拥有全部房产、要不要等到老人去世之后再一次性做房产的继承过户，等等诸多问题，给很多家庭带来困扰。

当然，因为房产本身的价值巨大，在继承过程中，无论是从经济角度，还是从人情角度，不同家庭往往会导致不同的结果，顺利解决的、闹起纠纷的，有的让人安心，有的让人叹息，结论不一。

如何继承房产、什么时候继承、应该避免哪些风险、如何让房产不要四分五裂？这些都是每一个家庭将会面对的现实问题，也是每一个家庭都需要提前思考清楚的问题。

【2】“继承权”是这么流转的……

张大爷和老伴儿王奶奶一共有三个孩子：大儿子、二儿子和小女儿。其中，老大、老二都已成家，均有了自己的孩子；小女儿未结婚生子。

在2007年的时候，王奶奶过世了。随后在2013年的时候，二儿子因为意外去世。二人去世之后，家里均没有办理过任何继承手续。张大爷的几个孩子都比较孝顺，兄妹关系特别好。张大爷和老伴儿有一套房子，是俩人婚后购买的。因为年事已高，张大爷想把房子今后怎么分配提前做个安排，于是就有了想订立遗嘱的想法。但是涉及到他这套房产份额的事情却把一家人搞“懵”了：张大爷到底能把多少房产订立到遗嘱中？除了他，现在还有谁有这套房产的继承权？

之前我们在很多文章中跟大家介绍过一个最基本的知识：人一旦去世，生前个人合法财产就变成了遗产，在没有遗嘱的情况下，这些遗产份额由法定继承人继承。

也就是说，自从王奶奶去世那一刻，部分房产就已经发生继承了，而期间二儿子的意外去世，又产生了一道继承。期间没有办理过任何继承手续，最终导致了继承权的“转让”。

我们按照时间顺序，从头到尾捋捋：

根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中第52条规定：

继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。

二儿子的合法继承人包括二儿媳（配偶）、小孙子（子女）、还有张大爷（父母）。所以，他的1/8继承权分割的结果就是：张大爷1/24，二儿媳1/24，小孙子1/24。

到此为止，张大爷和王奶奶名下房产的份额分配结果是：

也就是说，如果张大爷要订立遗嘱的话，他能够写入遗嘱的份额是2/3，另外合计1/3的继承权已经归属子女、二儿媳和小孙子。

为了把问题说明白，我们再做两个假设，把“代位继承”加进来：

假设（一）：如果张大爷没有订立遗嘱去世了，他的份额和“继承权”怎么流转？

张大爷去世之后，他的2/3份额又发生流转，由三个子女平均继承。因为二儿子已经过世，所以二儿子可继承的份额将由小孙子“代位”继承。这时候房产的份额分配结果是：

假设（二）：如果小女儿去世了，这部分“继承权”怎么流转？

假设小女儿随后去世。因为她没有配偶、没有子女、父母过世，所以由第二顺序继承人继承：即由大哥、二哥继承。二哥过世，相应份额由他的孩子代位：

【3】关于继承权“流转”中的要点

在张大爷家人去世之后，原本属于老两口的房产份额已经分配到五个人头上。对于和谐的家庭来讲，倒不是什么大事儿，毕竟在自己亲人之间分割流转。但是对于不太和睦的家庭，可能就会面临财产之争。

这里跟大家分享几个关于“继承”中的要点，并作出一些风险提示：

限购继承房屋遗产_房屋遗产继承范本_继承人所继承的遗产包括

要点（一）：关于“继承权”的放弃

继承权是可以放弃的。“放弃”的动作在继承之时就可以发生。但是，放弃的同时，不能把自己可继承的份额转让给别人，不能以“我放弃的部分转让给某人”为条件。放弃部分，在没有遗嘱的情况下，按照法定继承进行分配。

“放弃”的作用，好处是可以让房屋的份额相对更为集中。如果不放弃，风险就是因为份额分散可能导致争议可能性增加。

我们以王奶奶去世的时间点为例：

王奶奶去世之后，王爷爷有5/8份额，三个孩子各自1/8。假设三个孩子都放弃，全部让张大爷一个人继承，那么房产的份额就全部集中在张大爷身上。这时候如果张大爷想订立遗嘱，就可以完全按照自己的意愿，把整套房子指定给某些人继承。随后二儿子过世之后，也不会涉及到房产份额过于分散的情况。

当然，如果合法继承人不愿意放弃，别人也无权剥夺其继承权。

要点（二）：关于“继承权”的指定

上面我们提到过，如果放弃，是不能指定把这部分份额给具体指定人的。但是，在没有放弃的情况下，可以将没有实施的继承权指定给别人。

我们再举个例子：

二儿子去世之后，张大爷想订立遗嘱，但是他在房产中的份额是1/2的产权（个人合法财产）、以及1/6的可继承份额。那么他的遗嘱应该怎么写？

可以参考如下格式的意思形式：

在我去世后，将房产中我的份额和我继承份额，由XX全部继承。

这样就可以避免份额算不清楚、可能导致遗嘱无效或者部分无效的风险。也就是说：可以将自己有的继承权，通过遗嘱的方式“指定”给某人。

要点（三）：关于“继承权”的流转

我们经常听到“转继承”、“代位继承”的说法，这里其实涉及到的就是继承权的流转。

我国现行《继承法》中明确规定，可被继承的遗产，必须是去世人生前的个人合法财产。

仍然以上面的事情举例：二儿子去世之前并没有办理继承过户手续，意味着奶奶的份额并没有真正变成他的产权，还不是他的个人合法财产。但是继承权是可以流转给合法继承人的，所以，二儿子去世之后，1/8的继承权继续由他的法定继承人继承。

当然，造成的结果就是：份额又被分散了。

【4】关于“继承”的提示

通过上面这个简单的示例原来房产是这么被分割的：关于继承权放弃、指定、转让。建议收藏，说明的是关于遗产继承中的继承权问题。这里有一个前提：人去世之后，遗留下来的财产是有人要的。除非没人要，否则不管早晚，一定会发生继承。所以，无论是及时办理还是拖延，这道手续是省不了的。

这里关于“继承”，给出两点建议提示：

1.早办理比晚办理好。

既然是迟早的事儿，早办理的风险控制会更好一些，否则份额可能的分散度越来越高、任何一个人发生点变化，只会让继承越来越麻烦。

2.提早指定继承人，是相对更好的选择。

张大爷家涉及到的是多子女，很多家庭都是独生子女家庭，是不是就没风险了？至少不会那么分散了吧？其实也不然。假如张大爷就一个孩子，孩子离婚了呢？出了意外呢？这些情况时有发生。其实生前指定好继承人，对于多子女、独生子女、甚至是无子女的家庭，都是财产的一种保护手段。

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