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一、开发商违约要业主退房的处理方式是什么？
(一)开发商强制要求业主退房的情况只能是业主违约到达解除合同的条件，开发商才会有权让业主退房，开发商不能单方面的解约提出退房;
(二)开发商进行赔偿业主的损失也可以提出解约退房。
业主可以向开发商申请退房的情况如下：
(一)卖方一房二卖，购房者可以退房;
(二)开发商擅自将已售房产抵押，购房者可以退房;
(三)房屋主体结构质量不合格，购房者可以退房;
(四)房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以退房;
(五)房屋误差面积过大，购房者可以退房;
(六)卖方延迟交房，购房者可以退房;
(七)房屋不能办理所有权登记，购房者可以退房;
(八)不能办理购房贷款，购房者可以退房;
(九)卖方变更房屋规划设计，购房者可以退房。
二、开发商违约退房流程如下
(一)购买房屋人发出退房通知
1、购买房屋人可通过挂号信、电话或者传真的形式向开发商提出。因楼盘开发商责任导致退房，应该由楼盘开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、房屋的首付款的存款利息、购房的税费等;
2、如购买房屋合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，购买房屋合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购买房屋者贷款申请未批准，购买房屋合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，楼盘开发商无需承担赔偿责任。
(二)办好各种退房手续
购买房屋人提出退房要求后15日内，楼盘开发商应当退还购买房屋者已经支付的全部房款，并且负责办理购买房屋者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述买房手续或者买房文件尚未签订前，楼盘开发商应当代替购买房屋者向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
(三)开发商退房款
楼盘开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购买房屋价钱返还给购买房屋的人，并且办理完毕贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自购买房屋者发出退房通知后第16日至购房者取得全部房款之日，楼盘开发商应当每天向购买者支付总房款千分之一的违约金。
当业主与开发商签订合同以后，开发商因某些原因提出退房的，需在业主有违约的情况或者赔偿业主的损失下才能进行退房;同时业主符合一定的条件可以向开发商提出退房申请，并按照相应流程办理退房款手续。
在日常生活中，越来越多的人开始购买房子。当已经签订房屋买卖合同，交付完房屋买卖定金，在交房要的时候，却因为业主或者开发商的原因开发商进行强制退房，此时强制退房其实在一定程度上是侵害了自己的民事权益的，我们要多加注意相关的法律规定。
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