今天给各位分享小产权房房产证样本的知识，其中也会对小产权房产证图样进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

怎样从房产证里看出是大产权证还是小产权证?

分辨房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是否为房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的！

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：

1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2. 是按房屋再 *** 时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇 *** 发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或 *** 时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

房产证是啥样的

房产证的颜色是红色的。房产证的封面是图案+字样的组成，正中间是中国国徽的图案，下方是中华人民共和国不动产权证书的字样。内部内容较多，其证书用纸都有统一印制的水印图案、防伪底纹等，若没有就要检验看房产证有没有造假。

真房产证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印 *** 工艺。其识别 *** 类似人民币的水印头像，只有在光线下才能看出来；假房产证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，比较模糊；真房产证纸张光洁、挺实，用手轻抖有清脆响声；假的纸张手感一般、柔软。

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小产权房有房产证吗？办理房产证的注意事项有哪些？

关于房产交易的过程中房产证的存在大家也都该知道，对于房产证的存在不少人都在了解和利用，对于小产权的房子很多人都知道，不过在购买的时候大家也比较担心，为了使人们明白小产权和大产权的区别，小产权房有房产证吗？办理房产证的注意事项有哪些？

关于 房产交易 的过程中 房产证 的存在大家也都该知道，对于房产证的存在不少人都在了解和利用，对于小产权的房子很多人都知道，不过在购买的时候大家也比较担心，为了使人们明白小产权和 大产权 的区别，人们一定要从房产证方面去了解，接下来就一起看一下 小产权房 有房产证吗？办理房产证的注意事项有哪些？

小产权房有房产证吗

小产权房没有房产证。小产权房是指 开发商 没有买断房屋所使用的土地，他们一般是采用租用土地的方式，或者是 集体土地 性质的；要想有房产证就必须有土地要注明在自己的名下，以上的方式显然不可能。又由于国家不允许在集体土地上进行 房地产开发 ，所以，这种小产权式没有房产证的。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

第十条， 不动产登记 机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。

办理房产证的注意事项有哪些

1、产权不明容易引起纠纷

在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是的，其中产权不明是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以 产权证 记载为准，因此应在 购房 以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

2、购房者无法取得房产证

我国法律规定，办理 房屋所有权 登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以 退房 并要求卖房者赔偿经济损失。

3、鉴别房产证的真伪

房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂印制。包括《房屋所有权证》、《 房屋共有权证 》、《 房屋他项权证 》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

4、警惕重复抵押

购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

小产权房有房产证吗？办理房产证的注意事项有哪些？相信大家看完上边的分析之后对于小产权有了了解，在购 买房 子的时候人们也都该知道该买哪种房子了。房产证在办理的过程中必须要认识到具体的细节以及注意事项，从而更加好的确保人们的权益得到保护。

小产权有房产证吗

小产权房是没有房产证的。根据法律规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款。但是每一种小产权房也都有相关的证件，深圳目前在卖的小产权房主要就是两证一书和历史遗留的比较多。“两证一书”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

不用补土地出让金的房产证样本?

不需要。根据查询相关信息得知小产权房，只要交足购房款，或 *** 时补缴土地出让金就可以自由买卖。绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。

房子小产权证和房产证有什么区别 如何办理房产证

小产权房屋是由乡镇府颁布的证明，实际上是没有任何个人产权的，小产权房屋是不能正常市场买卖的，正规的商品房房产证是国家颁布的，合法合规可以正常售卖的。那么如何办理房产证，首先要知道只有合法的商品房才可以办理房产证。

经常我们在了解房屋的时候，会看到 小产权房 屋的出现，那么房子小 产权证 和 房产证 有什么区别？其实简单的说，小产权房屋是由乡镇府颁布的证明，实际上是没有任何 个人产权 的，小产权房屋是不能正常市场买卖的，正规的商品房房产证是国家颁布的，合法合规可以正常售卖的。那么如何办理房产证，首先要知道只有合法的商品房才可以办理房产证。

房子小产权证和房产证有什么区别

区别比较多，有四个方面。

一、小产权房：

1、小产权房的房产证由乡镇 *** 颁发，个人并没有实际的产权。

2、个人想要 *** 小产权房，必须在购买 满五 年之后才能够进行。

3、小产权房的 建设用地 一般是归乡 *** 集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。

4、购买小产权房之后，若要再 *** ，必须补交 土地出让金 ，否则便不能够上市交易。

二、 大产权房 ：

1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。

2、职工可以自由出售或 *** 大产权房，没有时间上的限制。

3、大产权房的用地是由国家（也就是当地 *** ）划拨或者 *** 的，销售对象可以是任何人。

4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或 *** ，不用补缴任何费用。

如何办理房产证

办理房产证有两种 *** ：

一、委托 开发商 或 *** 公司办理

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或 *** 公司办理房产证。

在使用银行 按揭贷款 的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或 *** 公司办理房产证。

即使委托开发商或 *** 公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或 *** 公司代收代交 契税 、 公共维修基金 、印花税等 税费 ，还是开发商或 *** 公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

二、自己办理

如果是 一次性付款 ，或贷款已经还清，则完全可以自行办理。

办理流程：

如果本地《 房屋所有权 证》与《 土地使用权 》合一，那么您只需要跑一个部门就行了。

如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离，那么您就需要跑两个部门。很多地方还无法办理 购房 者的“小《土地使用权证》”，只能请您关注相关消息，待相关规定出台再办理。

1．确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”开发商办理“初始登记”是您办理房产证的必要前提条件。根据《 商品房销售管理办法 》第34条的规定， 房地产开发企业 应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常，主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20－60日不等，因此在 收房 人住后的两三个月之后，您可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

我们在购 买房 屋的时候一定要搞清楚房屋的产权信息，明确的掌握房子小产权证和房产证有什么区别？根据自己的实际需求来选择购买，其实小产权的房子不一定就很便宜。我们如何办理房产证，想要拿到合法的房产证那就必须是正规的国家认可的商品房才能办理。 农村自建房 和乡镇府的小产权房屋是不能办理房产证的。